Казахстанцу вернули права на землю из-за ошибки госоргана

Кассационный суд по гражданским делам отменил решение об изъятии у предпринимателя земельного участка площадью более 36 гектаров. Причиной стало нарушение процедуры со стороны госоргана, передает Tengri Home со ссылкой на пресс-службу Кассационного суда по гражданским делам.

Речь идет об участке площадью 36,56 гектара, предоставленном индивидуальному предпринимателю для сельскохозяйственного производства.

Департамент по управлению земельными ресурсами в феврале 2023 года провел внеплановую проверку и установил, что земля не используется по назначению. Предпринимателю выдали предписание и дали год на устранение нарушения.

Когда этот срок истек, специалисты вновь обследовали участок и составили акт о том, что земля по-прежнему не используется. После этого департамент обратился в суд с требованием принудительно изъять участок.

Суды первой и апелляционной инстанций поддержали госорган и постановили изъять землю. Однако Кассационный суд пришел к другому выводу.

Как пояснили в суде, Земельный кодекс предусматривает определенный порядок принудительного изъятия земли. Прежде чем обращаться с таким иском, уполномоченный орган должен применить предусмотренные законом меры административного взыскания.

За нерациональное использование или неиспользование земель сельскохозяйственного назначения предусмотрена ответственность по статье 338 Кодекса об административных правонарушениях. То есть мужчину должны были оштрафовать или вынести ему предупреждение. Однако предпринимателя перед обращением департамента в суд к административной ответственности не привлекали.

Таким образом, обязательный этап процедуры был пропущен.

Кассационный суд удовлетворил жалобу предпринимателя, отменил решения первой и апелляционной инстанций и восстановил его права на земельный участок.

В Кассационном суде подчеркнули, что такое решение связано именно с нарушением порядка изъятия земли, а не с признанием того, что участок использовался по назначению.

Напомним, недавно Кассационный суд по гражданским делам также отменил решения первой и апелляционной инстанций в споре алматинца с застройщиком. Покупатель добивался компенсации за задержку строительства и в итоге отсудил 10,5 миллиона тенге неустойки.