Классическая банковская ипотека продолжает сокращаться - АФК

Рынок ипотеки в Казахстане слегка оживился после падения спроса в начале года. Однако рост по-прежнему происходит за счёт льготных программ Отбасы банка. Рыночные предложения от банков второго уровня сокращаются, следует из обзора Ассоциации финансистов Казахстана.
Спрос на ипотеку в Казахстане снизился по сравнению с первым полугодием 2025 года.

"Количество заявок сократилось на 13,4 процента год к году — до 419,2 тысячи. При этом после резкого снижения в первом квартале (-20,8 процента квартал к кварталу) во втором квартале спрос частично восстановился (+18,7 процента), что указывает на прохождение наиболее слабой фазы в начале года", — сказано в аналитическом обзоре Ассоциации финансистов Казахстана (АФК).

Аналитики АФК связывают падение спроса на ипотеку с ростом цен на жильё.

"Несмотря на сокращение числа заявок, объём новых ипотечных выдач увеличился на 12,4 процента год к году (до 1,1 триллиона тенге) при общем сокращении розничного рынка на 3,6 процента. Выдачи Отбасы Банка выросли на 32,8 процента до 916,7 миллиарда тенге и более чем компенсировали сокращение рыночных ипотечных продуктов банков второго уровня на 39 процентов до 161,5 миллиарда тенге", — отметили финансисты.

Словом, ипотеку казахстанцы берут в основном в Отбасы банке.

"Тогда как классическая банковская ипотека продолжила сокращаться. На этом фоне доля рыночных продуктов банков второго уровня снизилась до 14,3 процента с 26,2 процента годом ранее", — следует из обзора АФК.

В целом же ипотечный портфель в Казахстане оценивается в 7,5 триллиона тенге. При этом почти 60 процентов принадлежат Отбасы банку — 4,4 триллиона.
Аналитики АФК предполагают, что спрос на ипотеку в третьем квартале 2026 года будет восстанавливаться за счёт тех же льготных кредитов Отбасы банка и партнёрских программ застройщиков.
Читайте также:
Как реально взять дешёвую ипотеку в Казахстане. Инструкция по низким ставкам
Ипотека без первоначального взноса и с просрочкой возможна? Мнение эксперта