Застройка столицы и экогородки - подробности развития Астанинской агломерации
Какие населённые пункты вошли в Астанинскую агломерацию
В состав Астанинской агломерации вошли 46 населённых пунктов Акмолинской области:
город Косшы и село Тайтобе;
12 cельских населённых пунктов Аршалынского района — сёла Жибек жолы, Елток, Арнасай, Жалтырколь, Бабатай, Акжар, Костомар, Булаксай, Койгельды, Разъезд 42, Разъезд 41, Разъезд 102;
29 cельских населённых пунктов Целиноградского района — сёла Акмол, Коянды, Караоткель, Талапкер, Отемис, Арайлы, Кабанбай батыр, Ыбырай Алтынсарина, Кажымукан, Кызылжар, Жайнак, Косшокы, Тонкерис, Ынтымак, Каражар, Аккайын, Кызылсуат, Нура, Сарыадыр, Жанажол, Шубар, Преображенка, Рахымжан Кошкарбаева, Сарыколь, Жабай, Софиевка, Жана Жайнак, Нуресиль, Раздольное;
три cельских населённых пункта Шортандинского района — сёла Бозайгыр, Тонкерис, Ключи.
В каких сёлах вокруг Астаны не разработали генеральные планы развития
Из 46 населённых пунктов Астанинской агломерации генеральные планы имеются у 40 (87 процентов), сообщили в управлении экономики и бюджетного планирования Акмолинской области на запрос Тengri Нome.
"По двум населённым пунктам в настоящее время ведётся их разработка — сёла Нура и станция Косшокы Целиноградского района. Разработка генпланов сёл Сарыадыр и Жабай запланирована на 2027 и 2028 годы, соответственно. Разработка генеральных планов Разъездов 41 и 102 Аршалынского района в связи с их малочисленностью запланирована на 2029 год", — уточнили в ведомстве.
Также планируют обновить устаревшие генпланы трех сёл:
Акжар Аршалынского района — план 1985 года, новый примут в 2027-м;
Преображенка и Сарыколь Целиноградского района — планы 1973 года, новые примут в 2028-м.
"Село Нурлы не входит в состав 46 населённых пунктов Астанинской агломерации, так как на момент утверждения её состава имело статус дачного (потребительского) кооператива. После присвоения населённому пункту статуса села (в 2025 году) в настоящее время ведётся разработка генерального плана", — добавили в управлении.
Однако это не окончательный этап, потому что, согласно вступившему в силу с июля 2026 года Строительному кодексу, нужно ещё разработать и утвердить межрегиональные схемы территориального развития агломерации.
"Согласно пункту 5 статьи 24 Строительного кодекса, разработка и корректировка (актуализация) межрегиональных схем территориального развития входит в компетенцию уполномоченного органа по делам архитектуры, градостроительства и строительства,то есть Министерства промышленности и строительства РК. В настоящее время по заказу министерства силами РГП "Госградкадастр" ведётся разработка проекта актуализации Межрегиональной схемы территориального развития Астанинской агломерации", — сообщили в управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений Астаны на запрос Тengri Нome.
Как будут застраивать Астану
В управлении архитектуры Астаны уточнили, как будут застраивать столицу. В основном — на свободных участках. Но где-то — и на застроенных территориях, которые попадут в программу реновации. План такой:
Левый берег (юг) — освоение новых земель и основной рост городской территории в границах районов Нура и Есиль.
Правый берег (восток и юго-восток) — интенсивное развитие новых секторов в районах Алматы и Сарайшык.
Зоны реновации и сноса — территории вдоль улицы Асан Қайғы, район Чубары, жилые массивы "Коктал" и "Лесозавод", часть дач в жилом массиве "Пригородный", а также частный сектор по улицам Кенесары и Московской.
Первая очередь строительства, согласно Генплану, — 2025-2030 годы. Вторая очередь — 2031–2035 годы.
"Общая градостроительная стратегия ориентирована на преимущественное строительство жилых домов средней этажности, при этом на наиболее важных в архитектурном отношении участках будут возводиться высотные здания. Всего до 2035 года планируется ввести около 30 миллионов квадратных метров нового жилья", — уточнили в столичном управлении.
В Генплане предусмотрена различная застройка:
многоэтажная (6–12 этажей) — основная масса нового жилья;
повышенной этажности (13 этажей и выше);
средне-этажная застройка (4–5 этажей);
усадебная (коттеджного типа с земельным участком);
малоэтажная многоквартирная застройка.
При этом LRT (вторая очередь Tarlan Astana) планируют дотянуть от улицы Каркаралы до города Косшы. Подробнее о проекте читайте тут: В Астане построят LRT по схеме “креста“ – правительство обновило Генплан столицы.
Астанинская агломерация - где построят экогородки
Согласно плану развития Астанинской агломерации на 2024-2028 годы, планировалось построить два экогородка. Один — в Косшы, второй — Maibalyk real estate в районе озера Майбалык в Астане. Реализация первого проекта застопорилась из-за отсутствия свободной площадки.
"Планировалось осуществить выкуп земельного участка, находившегося в залоге у одного из банков второго уровня. Однако указанный земельный участок был реализован банком другому собственнику. В настоящее время реализация проекта строительства экогородка в городе Косшы не представляется возможной в связи с отсутствием земельного участка", — рассказали в управлении экономики и бюджетного планирования Акмолинской области.
Что касается строительства экогородка Maibalyk в Астане, то в столичном управлении архитектуры, градостроительства и земельных отношений на этот вопрос не ответили. Но известно, что 24 августа 2026 года пройдут обсуждения по разработке проекта детальной планировки (ПДП) территории в районе озера Майбалык. Заказчик — ТОО Maybalyk Estate.
Застройка у озeра Майбалык, согласно Гeнплану Астаны. Карта с сайта: gis.esaulet.kz
Подробнее о проекте мы писали здесь: Новый город у озера возле аэропорта - астанчан зовут обсудить застройку.
В каких сёлах и городах вокруг столицы появятся газ, свет, вода и нормальные дороги
Коммунальная инфраструктура в Астанинской агломерации: что уже сделали
По данным управления экономики и бюджетного планирования Акмолинской области, в 2025 году на девять миллиардов построили и реконструировали сети:
водоснабжения в городе Косшы, в сёлах Жибек жолы и Жалтырколь Аршалынского района, Аккайын и Нуресиль Целиноградского района и Бозайгыр Шортандинского района;
электроснабжения в городе Косшы (жилой массив "Лесная поляна"), в сёлах Караоткель Целиноградского района и Тонкерис Шортандинского района;
газоснабжения в городе Косшы (1-й пусковой комплекс) и в сёлах Алтынсарина и Талапкер Целиноградского района.
За 170 миллионов тенге капитально отремонтировали дороги в селе Талапкер Целиноградского района.
Свет, вода, газ: что появится в 2026 году в Астанинской агломерации
В 2026 году за три миллиарда тенге завершат строительство сетей:
водоснабжения села Ключи Шортандинского района;
электроснабжения в сёлах Костомар Аршалынского района, Коянды и Каражар Целиноградского района;
газоснабжения в городе Косшы (2-й и 3-й пусковые комплексы), в сёлах Каражар, Караоткель и Кызылсуат Целиноградского района).
Что касается ремонта внутрипоселковых дорог, то в этом году обещают завершить работы в сёлах Аккайын и Кабанбай батыр.
Ремонт дорог и коммунальных сетей: что сейчас строят в городах и сёлах вокруг Астаны
Сейчас в агломерации строят:
сети водоснабжения в Кызылсуате Целиноградского района;
сети электроснабжения в городе Косшы (4-я очередь);
сети газоснабжения в селе Тайтобе.
Дороги ремонтируют в городе Косшы, сёлах Тайтобе, Жибек жолы, Жалтырколь, Ельток, Костомар, Кажымукан, Каражар, Караоткель, Коянды, Кызылжар, Кызылсуат, Арайлы, Ы. Алтынсарина, Софиевка, Талапкер, Тонкерис, Отемис, Бозайгыр и Тонкерис.
Что планируют построить в Астанинской агломерации
Уже разработали проекты по строительству сетей:
водоснабжения села Коянды;
электроснабжения села Кажымукан;
газоснабжения сёл Булаксай, Костомар Аршалынского района.
Отремонтировать дороги обещают в сёлах Койгельды, Бабатай, Жалтырколь, Кабанбай батыр (2-я очередь), Коянды (2-я, 3-я, 4-я очереди), Кызылсуат (2-я очередь), Шубар Целиноградского района.
"За счёт частных инвестиций разрабатывается проект по реконструкции котельной города Косшы с увеличением мощности до 160 Гкал. В настоящее время проектно-сметная документация находится на стадии корректировки и после внесения соответствующих изменений будет направлена на прохождение госэкспертизы", — сообщили в управлении экономики и бюджетного планирования Акмолинской области.
Кроме того, разрабатывают проектно-сметную документацию (ПСД) на строительство в Косшы:
сетей водоснабжения (5-я очередь);
канализационных очистных сооружений;
магистрального канализационного коллектора;
сетей электроснабжения (5-я очередь).
А также ПСД на газоснабжение в сёлах Акмол и Кабанбай батыр Целиноградского района.
В планах на 2027–2028 годы выделить 145,6 миллиарда тенге на строительство и реконструкцию объектов водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения и дороги. Ещё 9,9 миллиарда тенге направят на капитальный ремонт дорог в 13 населённых пунктах (Косшы, Тайтобе, Елток, Жалтырколь, Бабатай, Кажымукан, Коянды, Кызылжар, Арайлы, Тонкерис, Отемис, Бозайгыр, Тонкерис).
Читайте также:
В Астане почти на 10 лет “заморозят“ строительство ЖК в некоторых районах
В Астане построят LRT по схеме “креста“ – правительство обновило Генплан столицы