Казахстанцы смогут по-новому копить на жилье: подробности

С марта 2026 года рынок жилья в Казахстане начнёт работать по новым правилам. Коммерческие банки получили право внедрять систему жилищных накоплений, которая ранее была доступна только Отбасы банку. Кто сможет открывать спецвклады и почему за них не дадут премию государства, выяснил корреспондент Tengrinews.kz.
Что произошло
В Казахстане расширили возможности системы жилищно-строительных сбережений (ЖСС). Теперь в ней сможет участвовать не только Отбасы банк, но и все банки второго уровня (БВУ). Им разрешили открывать специальные вклады, вести счета и выдавать займы на улучшение жилищных условий.
Как сообщили в Агентстве по регулированию и развитию финансового рынка (АРРФР) в ответ на запрос Tengrinews.kz, соответствующие поправки подписал Глава государства ещё 16 января 2026 года.

"Внесенными поправками расширено понятие жилищного строительного сберегательного банка, к которому отнесены также банки второго уровня, не обладающие статусом жилищного строительного сберегательного банка, что предоставляет им право участвовать в системе жилищных строительных сбережений без получения отдельной специальной лицензии", – пояснили в АРРФР.

Закон вступает в силу 19 марта 2026 года.
Расширение рынка жилстройсбережений
В ответе на официальный запрос в Нацбанке также подтвердили, что теперь не только специализированные банки могут помогать казахстанцам копить на жильё.

"Законом банкам второго уровня, не обладающим статусом жилищного строительного сберегательного банка, предоставлена возможность участия в системе жилищно-строительных сбережений", – подчеркнули в Нацбанке.

Это означает, что БВУ вправе принимать вклады, открывать специальные счета и выдавать вкладчикам жилищные, промежуточные и предварительные займы.
Как пояснили в Нацбанке, в основе этой системы лежит "принцип целевого накопления средств с последующим использованием их для улучшения жилищных условий".
Главное отличие: вопрос о госпремии
Несмотря на расширение полномочий БВУ, ключевое финансовое различие между Отбасы банком и коммерческими игроками сохраняется. Речь идёт о ежегодном бонусе от государства.

"Механизм государственной премии, применяемый специализированным банком жилищно-строительных сбережений, на жилищные депозиты, открываемые в банках второго уровня, не распространяется", – четко обозначили в Национальном банке.

В АРРФР подтвердили эту информацию: "Государственная премия по договорам жилищных строительных сбережений сохраняется исключительно для вкладов, открытых в жилищных строительных сберегательных банках, и не распространяется на банки второго уровня, участвующие в системе на основании новых поправок".
Справка: Госпремия в Отбасы банке составляет 20 процентов от размера внесенных за год накоплений, но не превышающих 200 МРП. То есть, если за год вкладчик внесёт 865 тысяч тенге (200 МРП в 2026 году), то максимально он сможет получить премию в 173 тысячи тенге.
Контекст
Ранее, 23 января, Национальный банк Казахстана сохранил базовую ставку на уровне 18 процентов годовых. Председатель Нацбанка Тимур Сулейменов призвал казахстанцев взвешенно подходить к покупке жилья, отметив, что цены на недвижимость могут как расти, так и снижаться.

"Надеюсь, что инфляция ближе ко второму-третьему кварталу начнет снижаться и покажет устойчивый тренд. Вместе с замедлением инфляции мы начнём смягчение денежно-кредитной политики и снижение базовой ставки. За ней пойдут рыночные ставки, в том числе ставки по ипотеке", – заявил тогда Сулейменов.

После этого корреспондент Tengrinews.kz поговорила с экспертом по недвижимости, чтобы узнать, чего ждать казахстанцам от ипотечного рынка в 2026 году.
Читайте также:

Чего ждать от ипотеки и недвижимости в 2026 году: прогноз эксперта
“Жилье стало роскошью для казахстанцев“: что говорят в правительстве