Comprar una vivienda, misión imposible para muchas familias: el 30% de los españoles vive en zonas donde no puede acceder a una hipoteca
Acceder a una vivienda en propiedad se ha convertido en uno de los principales retos para los españoles. El elevado precio de los inmuebles, el endurecimiento de las condiciones de financiación y la insuficiente oferta frente a una demanda cada vez mayor han hecho que comprar un piso sea inalcanzable para millones de personas. De hecho, el 30% de la población española vive en zonas donde un hogar con ingresos medios no puede acceder a la compra de una vivienda mediante una hipoteca estándar, ya que tendría que destinar a ella más del 100% de sus ingresos. Las mayores dificultades se concentran en grandes ciudades como Madrid y Barcelona y en destinos turísticos como Palma, según un estudio elaborado por el Grupo Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra (UPF).
Este porcentaje ha aumentado de forma significativa en los últimos cinco años. En 2021, apenas el 9% de la población vivía en zonas donde comprar un piso con una hipoteca estándar era inviable para un hogar de renta media. Esta evolución refleja, según el informe, un "deterioro generalizado" de la accesibilidad a la vivienda respecto a ejercicios anteriores.
La investigación de la Cátedra Tecnocasa-UPF analiza la viabilidad de acceder a una hipoteca que financie el 80% del precio de una vivienda, con un plazo de amortización de 25 años y una cuota que no supere el 30% recomendado de los ingresos del comprador, en municipios de más de 10.000 habitantes. A partir de estos criterios, concluye que solo el 22% de la población española vive en zonas muy accesibles, donde obtener un préstamo de estas características requeriría destinar menos del 60% de la renta media. En 2021, ese porcentaje alcanzaba el 53%.
Ciudades menos accesibles
El acceso a la vivienda no presenta las mismas dificultades en todas las comunidades autónomas e, incluso, dentro de una misma ciudad pueden coexistir zonas con niveles de accesibilidad muy diferentes. No obstante, la mitad de las comunidades autónomas españolas cuentan con municipios donde el acceso a una hipoteca para comprar una vivienda resulta especialmente limitado.
Baleares es la comunidad más afectada, ya que cerca del 88% de su población vive en zonas donde un hogar de renta media no puede acceder a una hipoteca estándar para comprar una vivienda. Le siguen Madrid, con más del 65%, Cataluña y la Comunidad Valenciana. También figuran en esta situación el País Vasco, Andalucía, Cantabria y Canarias, aunque en estos casos menos del 25% de la población reside en zonas con una accesibilidad muy limitada. Galicia, por su parte, presenta la menor incidencia, con menos del 10%.
Por municipios, las zonas más tensionadas suelen concentrarse en los centros urbanos, donde la densidad de población es mayor y se desarrolla buena parte de la actividad comercial y laboral. En este contexto, las cinco ciudades donde resulta más difícil acceder a una hipoteca son Palma, Madrid, San Sebastián, Málaga y Barcelona. En la capital balear, el precio medio de una vivienda alcanza los 495.116 euros, mientras que la renta neta media de las familias es de 48.390 euros. Una situación muy similar se da en Madrid, donde un piso cuesta de media 498.067 euros y la renta neta media asciende a 52.802 euros. En Barcelona, los ingresos medios también rondan esa cifra (50.099 euros), aunque el precio medio de la vivienda es ligeramente inferior, con 387.778 euros.
Si se analiza con mayor detalle, los 20 barrios con mayores dificultades para acceder a una hipoteca estándar se concentran en Palma (4), Madrid (9), Barcelona (5), San Sebastián (1) y Valencia (1). El caso más extremo es el de Son Rapinya, en Palma, donde la renta necesaria para comprar una vivienda casi quintuplica los ingresos medios de un hogar. Tras este barrio se sitúan las zonas madrileñas de Castellana, Salamanca-Goya y Retiro. La lista también incluye Vallvidrera-Tibidabo i les Planes, Passeig de Gràcia-Rambla de Catalunya y Tetuán-Urquinaona, en Barcelona, así como Pla del Remei, en Valencia.
"En las principales ciudades españolas, la accesibilidad limitada no es la excepción sino la norma", avisa el estudio, que señala que el reciente repunte de los tipos de interés "añade un factor de riesgo adicional" de cara al futuro. "Si no viene acompañado de un crecimiento salarial suficiente o de una contención de precios, es previsible que la tendencia de deterioro continúe", concluye.