Comprar o alquilar nunca fue tan caro: la vivienda bate récords por primera vez en ambos mercados de forma simultánea
Por primera vez, los precios de la vivienda en venta y en alquiler alcanzan máximos simultáneamente, un tensionamiento sin precedentes que supera incluso a los años de la burbuja inmobiliaria. El último Índice Inmobiliario de Fotocasa confirma que vivir en España es más caro que nunca tanto alquilando como comprando. Ambas modalidad alcanzaron en marzo sus precios más altos, un acompasamiento inédito desde que existen registros y que refleja la alta tensión del mercado.
"Por primera vez en la historia reciente, los precios de la vivienda en compra y en alquiler alcanzan máximos de forma simultánea, superando incluso los registros de la burbuja de 2007. Esto significa que los españoles nunca se habían enfrentado a unos precios tan altos en ambos mercados al mismo tiempo", subraya María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
En el mercado de la vivienda en venta en el mes de marzo el precio medio en España se ha situado en los 3.014 euros por m², tras un intenso incremento de un 21% en tan solo un año. Este dato no solo supone un récord absoluto, sino que deja atrás el anterior máximo histórico de 2.952 euros por m² alcanzado en abril de 2007.
Por su parte, el precio del alquiler en España alcanza en marzo los 14,46 euros por m², el valor más alto alcanzado en los registros del Índice Inmobiliario Fotocasa, que cuenta ya con 20 años de análisis continuado. Aunque este es el valor más alto registrado hasta el momento, el precio del alquiler en España ha alcanzado hasta en 18 ocasiones el precio máximo.
"El alquiler medio roza ya los 1.200 euros mensuales, mientras que el precio medio de compra supera los 240.000 euros. Además, en las comunidades con mayor dinamismo económico y atracción poblacional, como Madrid, Baleares, Canarias, País Vasco o Andalucía, ya se han superado sus máximos en años anteriores, consolidando un escenario estructural de alta tensión", insiste Matos. La experta explica que detrás de este alza récord de los precios hay un desequilibrio cada vez más profundo entre una oferta menguante y una demanda en máximos. "Por lo tanto, es probable que este escenario de máximos se repita a lo largo de 2026", advierte.
En marzo, cinco comunidades autónomas alcanzaron máximos históricos en el precio de la vivienda en venta: Andalucía, Baleares, Canarias, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid. Baleares lidera el ranking como la región más cara, con 5.395 euros por metro cuadrado, seguida muy de cerca por Madrid con 5.372 euros.
Otras comunidades aún no han recuperado los niveles de la burbuja, aunque algunas se aproximan. Galicia, por ejemplo, se encuentra a un 7,2% de su máximo histórico, mientras que Cantabria está a un 9,9%. En el extremo opuesto, Aragón sigue muy lejos de aquellos niveles, con precios un 39% por debajo de su pico de 2007.
En el mercado del alquiler, la presión es aún más generalizada. Todas las comunidades autónomas han superado ya los precios de la burbuja inmobiliaria, y en marzo de 2026 fueron 12 las que volvieron a marcar máximos: Andalucía (12,32 euros por metro cuadrado), Aragón (11,45 euros), Asturias (12 euros), Baleares (19,50 euros), Canarias (15,88 euros), Castilla y León (10,12 euros), Comunidad Valenciana (14,46 euros), Extremadura (7,53 euros), Galicia (10,43 euros), Comunidad de Madrid (21,69 euros), País Vasco (17,68 euros) y Región de Murcia (10,43 euros).