В Алматы хотят почти вдвое повысить тариф на содержание домов

70 тенге за квадратный метр жилья. Именно такой минимальный размер ежемесячных взносов на управление и содержание дома предлагает ввести в Алматы управление коммунальной инфраструктуры и жилищной инспекции города. Соответствующий проект оно опубликовало на сайте открытых НПА. Пока он находится на обсуждении. TengriHome поинтересовался у эксперта — что дальше?
Что такое минимальный тариф?
Минимальный тариф — это та ежемесячная сумма, которую хозяева квартир вносят на управление и содержание жилья и другого общедомового имущества: крыш, подъездов, подвалов, коммуникаций. Алматинцы знают этот платёж как РСЖ — расход на содержание жилья, так он значится в квитанциях.

Справка: Минимальный тариф используют не все! Он применяется в том случае, если собственники на общем собрании не выбрали ни орган управления (ОСИ, НСУ), ни председателя, не установили сумму своего, более высокого, взноса. Или там, где есть органы управления, но жильцы не соглашаются увеличить РСЖ на сумму выше минимальной.

На что расходуется "минималка"
В эту минимальную сумму, рассказывает Талгат Мухамедгалиев, входят основные услуги по управлению и содержанию дома.

Еженедельно:

влажная уборка подъездов, лестничных площадок, лифтовых кабинок.

Ежемесячно:

зарплата сотрудникам, платежи сервисным компаниям;
налоги, взносы, отчисления, расходы на содержание офиса;
уборка, озеленение придомовой территории, очистка от снега и наледи, в том числе с крыши.

Один раз в год:

подготовка общедомовых инженерных систем к сезонной эксплуатации, обслуживание общедомовых приборов учёта;
техническое обслуживание сигнализации загазованности, задымления и затопления, систем автоматической пожарной сигнализации.

Четыре раза в год:

дератизация, дезинсекция, дезинфекция мест общего пользования;
в отопительный период — круглосуточно; в неотопительный период — дважды в месяц;
техническое обслуживание инженерных систем и оборудования объекта кондоминиума.

Кто и как устанавливает минтариф
В серии материалов TengriHome уже подробно рассказывал о том, кто и как его устанавливает. Утверждением минтарифа занимаются на местах — в городах республиканского и областного значения, а также районов. Талгат Мухамедгалиев уточнил, что расчетом занимается жилищная инспекция. За основу берется специальная методика, по которой полную сумму годовых расходов делят на общую площадь всех квартир дома и на 12 месяцев. В итоге получается сумма в тенге за квадратный метр жилья. Кстати, с прошлого года минтариф обязаны привязывать к месячному расчётному показателю. Обсуждение и утверждение предложенного размера минимального взноса — за маслихатом.

"То есть сейчас предполагаемый размер взноса — 70 тенге за квадратный метр – поместили в рамках проекта на сайте для общественного обсуждения до 5 июня этого года. Затем на одной из сессий маслихата данный тариф будет обсуждён, за него должны проголосовать. Если депутаты поддержат данное нововведение, то с этого момента тариф будет утверждён. По закону он должен действовать в течение года. В следующем году его надо переутверждать. По сути, его нужно принимать в начале года. Но у нас редко кто делает это вовремя. Есть регионы, в которых тарифы не менялись по несколько лет", — говорит Талгат Мухамедгалиев.

70 тенге. Много или мало для Алматы
С начала прошлого года в Алматы действует тариф в 40 тенге за квадратный метр. Если депутаты утвердят новый, то горожане должны будут платить уже по 70 тенге. В этом показателе мегаполис немного перевесил Астану. Там в марте этого года "базу" дотянули до 69,2 тенге за "квадрат". До этого — 57 тенге. Кстати, мы также публиковали полный список с размерами минтарифов в трех мегаполисах и всех областных центрах страны. Если вернуться к новому возможному минтарифу для Алматы, то разница по сравнению с действующим — заметная. Но, считает спикер, учитывая те цены, которые есть на рынке по оказанию услуг, для адекватного содержания наших домов даже 70 тенге может быть недостаточно.

"Я не спорю о том, что уровень доходов не растёт, понимаю. Но это история про другое. Если говорить сухим языком, то многоквартирному жилому дому, особенно если ему 50 лет, у которого вся инфраструктура критически изношена: всё заржавело, всё отваливается, везде капает, прожить даже на эту сумму сложно", — уверен Мухамедгалиев.

Если задаться целью, говорит он, сесть и просчитать — сколько реально необходимо тратить на дом каждый месяц, чтобы он чувствовал себя хорошо, то сумма минтарифа меньше 100 тенге вряд ли получится. Возможно, предполагает эксперт, к этой цифре город придёт в следующем году.