Viele Deutsche träumen von einem Leben – oder dem Ruhestand – in einem südeuropäischen Land wie Italien. Immobilien gibt es auch mal für einen Euro. Aber lohnt sich das wirklich? Waren Sie schon mal im Urlaub in Süditalien und wollten nicht mehr nach Hause? Vielleicht waren Sie sogar in einem Ort, der damit wirbt, bestimmte Häuser zu einem symbolischen Preis von einem Euro zu verkaufen . Da klingt es noch verlockender: Ein sanierungsbedürftiges Haus in Italien kaufen und renovieren – und dann das Dolce Vita genießen. Ganz so einfach ist es natürlich nicht. Die 1-Euro-Häuser gibt es mittlerweile seit zehn, in manchen Regionen sogar seit 15 Jahren. Und mittlerweile reicht das Programm weit über die italienischen Grenzen hinaus: Es gibt Berichte von Schnäppchenhäusern in Spanien , Kroatien , Frankreich und sogar in der Schweiz. Ins Leben gerufen wurde die Idee von einem Bürgermeister auf Sizilien , der sich damit erhoffte, seine Kleinstadt zu revitalisieren, wenn finanzstarke Investoren in die Region kommen und die heruntergekommenen Gebäude sanieren. Seitdem haben Kommunen in ganz Europa den Vorschlag aufgegriffen und bringen immer wieder 1-Euro-Häuser auf den Markt. Haus für einen Euro ist mindestens eine Ruine Auch 2026 gibt es zahlreiche Häuser für den symbolischen Preis. Allein in der sizilianischen Gemeinde Mussomeli stehen gerade acht Häuser zum Verkauf, zwischen 40 und 100 Quadratmeter groß. Und wer sich die Bilder der Immobilien anschaut, erkennt sofort, warum sie nur einen Euro kosten: Es handelt sich vielfach um Ruinen, kaum begehbar, geschweige denn bewohnbar. Das ist auch die erste Information, die Interessenten in den vielen Blogs, Webseiten und Online-Artikeln zu den 1-Euro-Häusern an die Hand gegeben wird. Die Häuser sind teilweise schon seit Jahrzehnten oder sogar hundert Jahren unbewohnt. In einem Erfahrungsbericht schreibt Chris Ellis Sobolev, der einen Gastbeitrag auf der Webseite "italymammamia.com" veröffentlicht hat: "In unserem Dorf hat eine Person eine Ruine gekauft und war dann überrascht, dass es kein fließendes Wasser gibt." Als das Haus gebaut wurde, gab es das schlicht nicht. Viele der Gebäude haben keine Dächer mehr, oder die Wände müssen neu errichtet werden. Das sind die Bedingungen für die Billighäuser Darüber hinaus handelt es sich bei den 1-Euro-Häusern um kommunale Projekte, die je nach Ort an bestimmte Bedingungen geknüpft sein können. In Mussomeli müssen Käufer zum Beispiel innerhalb eines Jahres einen Renovierungsplan aufstellen und, sobald eine Baugenehmigung für das Projekt vorliegt, innerhalb von zwei Monaten mit dem Sanieren beginnen. Insgesamt haben die Käufer drei Jahre Zeit, um das Haus vollständig zu sanieren. In manchen Orten gibt es weitere Bedingungen, wie zum Beispiel eine Pflicht, nur ortsansässige Handwerker mit den Renovierungsarbeiten zu beauftragen; oder man muss sich verpflichten, dann auch dort zu wohnen – und nicht etwa das Haus in eine Ferienwohnung umzuwandeln . Viele Kommunen verlangen noch eine "Kaution", die zurückgezahlt wird, wenn der Käufer das gekaufte Haus tatsächlich renoviert hat. In allen Gemeinden müssen die Käufer die Nebenkosten für Notar, Grundbucheintrag und Ähnliches selbst stemmen. Eine amerikanische Autorin, die ihren Erfahrungsbericht für das Portal "Outside" aufgeschrieben hat, erklärt, dass sie rund 4.000 Euro nur für diese Bürokratie ausgeben musste, bevor sie überhaupt die Schlüssel in der Hand hatte. Dieselbe Autorin sagt, dass sie am Ende etwa 50.000 Euro für die Sanierung ihres Hauses ausgegeben hat. Vieles haben sie und ihre Familienmitglieder selbst übernommen – das spart Kosten. Der Blogger Sobolev schreibt, er kenne Nachbarn, die bis zu 250.000 Euro für die Sanierung ausgegeben haben. Und er warnt: Wenn man so viel ausgeben muss, dann lohnt sich das Angebot nicht. "Wenn Sie jemals entscheiden, das Haus zu verkaufen, werden Sie Ihr Geld niemals zurückbekommen. Immobilien werden einfach nicht zu solchen Preisen verkauft". Das zahlen Sie wirklich für die Sanierung der Immobilie Wer sich also für ein solches Projekt entscheidet, muss davon ausgehen, dass er am Ende diesen Preis zahlen wird. Schon vor dem Kauf sollten Interessenten sich von Experten und Handwerkern einen Überblick geben lassen, was die Sanierung am Ende kosten wird . Das Immobilienportal "Holiday Home Scout" hat für die Zeitung "Welt" zusammengestellt, was Käufer im Schnitt bezahlen: Für eine leichte Sanierung sind es 30.000 bis 65.000 Euro, für umfassendere Arbeiten eher 60.000 bis 125.000 Euro oder mehr. Für diesen Preis kann man in Italien auch einfach eine günstige Immobilie kaufen. Vor allem in den südlichen oder ländlichen Regionen liegen die Immobilienpreise bei 1.100 bis 1.700 Euro pro Quadratmeter – eine 100-Quadratmeter-Wohnung würde dann zwischen 110.000 und 170.000 Euro kosten. Im Vergleich zu Preisen in Deutschland ist das auch schon ein Schnäppchen: 2026 liegt hierzulande der Quadratmeterpreis je nach Region zwischen 1.900 und 5.500 Euro. Wer sich in Italien eine sanierungsbedürftige Immobilie, die keine komplette Ruine ist, kaufen will, kann auch für weniger als 100.000 Euro etwas bekommen. Laut der Webseite "netzwerk-italien.de" kann man ein altes Bauernhaus oder einen heruntergekommenen Palazzo für Preise um die 30.000 Euro kaufen. Wer als Rentner oder Rentnerin in eines der Dörfer mit günstigen Konditionen oder gar einem 1-Euro-Programm zieht, kann oft auch noch zusätzlich vom Steuerregime profitieren. Wer in eine Kleinstadt mit weniger als 200.000 Einwohnern in Süd- oder Mittelitalien kommt, zahlt eine pauschale Steuer von sieben Prozent pro Jahr auf sämtliches Einkommen. Diese Flat-Tax gilt dann für zehn Jahre und ausschließlich für Ruheständler. Auch in Frankreich, Griechenland und Kroatien gibt es die Häuser Obwohl es so viele Haken an der Idee gibt, ist Italien in Europa mittlerweile nicht mehr das einzige Land, das 1-Euro-Häuser anbietet. Wer also von Italien nicht angetan ist, kann auch in Frankreich, Griechenland oder Kroatien fündig werden: In Frankreich gibt es in Ambert (nächste Großstadt: Lyon) ein ähnliches Projekt. Wie in Italien müssen die Käufer auch dort eine Renovierungsverpflichtung erfüllen und im Anschluss in der Kleinstadt mindestens drei Jahre lang leben. In Griechenland sind die Schnäppchenhäuser sogar ganz kostenlos, die Insel Antikythira bezahlt Familien drei Jahre lang 500 Euro im Monat, wenn sie dorthin umsiedeln. Hintergrund ist die sinkende Einwohnerzahl auf der Insel – Anfang 2026 lebten dort nur noch 45 Menschen. Und auch in Kroatien gibt es die Billighäuser, dort kosten sie nur 13 Cent – vor der Einführung des Euro wurden die Gebäude für 1 Kuna (=13 Cent) angeboten, deshalb die eigenartige Zahl. Dort müssen Käufer jünger als 45 Jahre sein. Wer sich also traut, in einem kleinen Dorf in einem fremden Land eine Ruine zu sanieren und dort zu leben, kann in Europa ein wahres Abenteuer erleben.
