El problema con el que tienen que lidiar los autónomos o empresarios que acceden a una hipoteca, según una experta
El acceso a la vivienda es un derecho sí, pero es cada vez más complicado llegar a él. Se ha convertido en uno de los grandes retos financieros para todo tipo de personas en base a sus ingresos. Eso sí, aquellos que trabajan por cuenta propia o dirigen una empresa tienen todavía más problemas, especialmente cuando entran en juego los criterios de riesgo que aplican las entidades bancarias.
Esta ha sido la idea de interés para la experta hipotecaria Montse Cespedosa, quien ha querido aclarar algunos de los obstáculos menos conocidos cuando se trata de solicitar financiación para una hipoteca.
"Si eres autónomo o empresario y quieres pedir una hipoteca, esto nadie te lo cuenta", introduce al principio de un vídeo compartido en su cuenta oficial de TikTok. Ella misma se ha sujetado en la idea de que el análisis bancario no se centra tan solo en la facturación o en la percepción externa de ingresos elevados. Hay que tener en cuenta también otros aspectos.
"Te pueden denegar la operación aunque tengas una nómina de 10.000 euros y aportes 200.000 a la operación"
Uno de los factores determinantes, según explica, es el resultado real que refleja la declaración fiscal. "Si en renta declaras pérdidas, por mucho que factures muchos ingresos que tengas, el banco va a valorar tus ingresos netos", señala. Por lo tanto, ese cálculo podría ser decisivo cuando se esté gestionando la aprobación o la negativa de la operación.
Por ende, existen situaciones que suelen ser poco intuitivas para aquellos que pasan por estos procesos. "Te pueden denegar la operación aunque tengas una nómina de 10.000 euros y aportes 200.000 a la operación", llega a afirmar. En otras palabras, cuando alguien tiene una solvencia puntual, eso no contrarresta una situación financiera desfavorable en términos generales.
Cespedosa también desmonta alguna que otra estrategia muy recurrida que, según indica, no tienen impacto como tal en la evaluación bancaria. "No sirve que te subas la nómina los tres últimos meses", apunta, como tampoco serviría incluir ingresos extraordinarios como base estable de análisis, ya que "los dividendos no contabilizan como ingresos porque son excepcionales", argumenta.
Por último, Montse ha optado por dedicarle unos pocos segundos a los criterios que realmente pesan en la concesión de una hipoteca para estos profesionales. "La banca buscará tu antigüedad como autónomo o empresario y unos ingresos recurrentes", termina.