La compraventa de viviendas en localidades periféricas supera a la de las capitales de provincia por primera vez en tres años
El imparable crecimiento de los precios de la vivienda está expulsando a los compradores fuera de las capitales de provincia. Según recoge la Estadística Registral Inmobiliaria, el año pasado, 12 capitales de provincia ganaron peso relativo de compraventas de vivienda con respecto a su provincia, mientras que otras 38 perdieron peso relativo. Es decir, predominaron las capitales de provincia que perdieron peso relativo con respecto a su provincia, una circunstancia que no ocurrió en los tres años previos.
Como explica el informe, en el mercado inmobiliario, en condiciones normales, cuando se producen reducciones en los precios de compraventa, las zonas más demandadas, entre las que se suelen encontrar las capitales de provincia, se vuelven más accesibles. Sin embargo, en épocas de auge de precios se suele producir el efecto inverso, en la medida en que las capitales de provincia suelen ser más difícilmente adquiribles. Esta situación es la que precisamente está provocando ahora una pérdida de peso en las más pobladas, que corresponden normalmente a las que presentan mayores precios.
Como detalla el informe, el incremento de los precios llevó a que, el pasado ejercicio, tocaran un nuevo máximo de 2.284 euros por metro cuadrado después de avanzar un 9,5%.
En la Comunidad de Madrid, los precios superan ya de media los 4.000 euros (4.091 €/m²), mientras que en las Islas Baleares lo rozan (3.988 €/m²).
El precio medio por vivienda fue el año pasado de 214.581 euros, máximo histórico, aumentando durante el último año un 8,2%. Este aumento se vio impulsado, según los registradores, por los incrementos del precio por metro cuadrado y de la superficie media transmitida. Entre las comunidades autónomas con mayores precios destacan Islas Baleares (410.322 euros), Comunidad de Madrid (386.239 euros), País Vasco (276.277 euros) y Cataluña (240.455 euros).
Crecimiento europeo
En España, los precios se encarecieron el año pasado el doble que en el resto de Europa. Según la última nota facilitada por Eurostat, la oficina europea de estadística, España fue el cuarto país en el que más se incrementaron los precios de la vivienda en la Unión Europea en el cuarto trimestre de 2025, con una subida del 12,9% con respecto a 2024, más del doble de la media en la Europa de los 27, que se sitúa en el 5,5%. De este modo, cerró el ejercicio con incrementos por encima del 12% en todos los trimestres.
Dentro de la eurozona, donde avanzaron un 5,1%, solo hay tres países en los que los precios crecieron más: Hungría, con un 21,22%; Portugal, con un 18,9%, y Croacia, 16,1%.
La situación de España contrasta con la de las otras tres grandes economías de la eurozona, Francia, Alemania e Italia. Al otro lado de los Pirineos, los precios de la vivienda apenas avanzaron un 1% en el último trimestre de 2025, mientras que en Italia lo hicieron un 4,1% y en Alemania, un 3%.