Avalúos fiscales: el escudo clave para evitar pérdidas ante el cierre fiscal y la volatilidad económica

Los eventos macroeconómicos pueden impactar el valor fiscal de los activos, por lo que propietarios e inversionistas deben considerarlo previo al cierre fiscal. Es posible evitar pérdidas asegurando el valor de inmuebles y activos susceptibles de revisión por la autoridad; en este contexto, los avalúos fiscales son una herramienta clave.

De acuerdo con Diego Miguel Pérezcano, perito valuador de Tasvalúo, estos factores pueden generar variaciones tanto positivas como negativas. “Pueden tomar por sorpresa y provocar pérdidas al momento de la declaración anual si el valor del activo no está debidamente sustentado”, advirtió.

Entre los factores relevantes se encuentran desastres naturales, inversión en infraestructura por la Copa Mundial de Fútbol 2026 y episodios de inseguridad. Estos elementos inciden en la percepción y en el valor de mercado. Por ejemplo, tras un operativo en Jalisco en febrero, se registró una caída cercana al 30% en ocupación hotelera, más de 300 vuelos cancelados y afectaciones a unos 50 mil viajeros.

En contraste, el Mundial 2026 representará un impulso económico. Se estima una derrama superior a 20 mil millones de pesos y más de 5.5 millones de visitantes adicionales, con un gasto promedio de 1,165 dólares por persona. La Ciudad de México será el principal receptor por su conectividad y oferta.

Este entorno influirá en precios, impuestos y auditorías fiscales. Pérezcano subraya que el avalúo fiscal es una pericial determinante: si el valor supera en más de 10% el precio pactado, la diferencia puede considerarse ingreso gravable.

Los avalúos permiten sustentar el valor razonable ante el SAT, especialmente en operaciones de enajenación o actos sujetos a revisión. El Código Fiscal establece que deben ser realizados por peritos acreditados y tienen vigencia de un año, por lo que deben mantenerse actualizados para efectos fiscales.