La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: se puede usar de forma privada la azotea de la comunidad en este caso

La vida en comunidad no es sencilla. Habitualmente no llega a ser como en dos de las series más famosas de la televisión, pero también presenta momentos de disputa. Los desacuerdos pueden llegar casi por cualquier motivo, pero el principal suele estar, como en la mayoría de aspectos en la vida, en el dinero. Los impagos por parte de algún vecino, diferencias en las cuotas o en alguna derrama son algunos de los choques más habituales.

Otro punto de gran conflicto son las zonas comunes. Su uso y conservación no siempre lleva a un acuerdo. Hay algunas más claras, pero otras pueden generar más problemas como la azotea. Este espacio a veces se usa para tender la ropa, pero la mayoría queda desierta. Ante esto último, hay vecinos que se plantean utilizarla como una zona para guardar objetos o incluso utilizarla a modo de terraza o jardín con mesas, sillas y hasta tumbonas. Especialmente el primero, es un uso privado o privativo de una zona común. Esto parece algo prohibido, pero está permitido siempre que se cumpla un condicionante.

¿Es legal usar de forma privada una zona común?

Resulta complicado de entender que la legislación permita usar de forma privada o privativa una zona común. Suena contradictorio simplemente con el nombre, pero la legislación abre una puerta a ello. Este aspecto viene regulado en la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente en su artículo 17.6. En este apartado se expone todo lo relacionado con las zonas comunes, marcando algunas pautas de forma detallada, algo que no ocurre con este uso, pero no significa que esté prohibido.

Esto se podría llegar a contemplar en una junta de vecinos, pero la ley es muy clara de cara a que sea aprobado y un propietario pueda disfrutar de forma privada una zona común: "Los acuerdos no regulados expresamente en este artículo, que impliquen la aprobación o modificación de las reglas contenidas en el título constitutivo de la propiedad horizontal o en los estatutos de la comunidad, requerirán para su validez la unanimidad del total de los propietarios que, a su vez, representen el total de las cuotas de participación".

Este texto, que viene recogido en el Boletín Oficial del Estado (BOE), explica que esto puede valorarse, pero el propietario interesado necesita el voto a favor del resto. Con solo uno que se niegue o no participe en la votación ya no podrá usar esta zona de forma privada, aunque el resto esté de acuerdo. La mayoría simple o cualificada es válida para otros casos, pero no aplica en este.

Se deben cumplir estas condiciones

Lo habitual y recomendable es dejar marcados claramente todos los límites. Se suele dejar registrado que el propietario que disfruta de dicha zona es el encargado de su mantemiento y limpieza a la vez que también cómo tiene que realizar el uso del espacio. Esto tampoco implica que el espacio sea suyo por mucho que pueda disfrutarlo, lo que significa que no puede realizar obras sin permiso, ni instalar elementos que afecten a la estructura del edificio en la zona. Es una situación poco repetida, pero no por ello prohibida.

Si el uso privativo no figura en el título constitutivo ni en los estatutos, la azotea sigue siendo de uso común. En ese caso, ningún vecino puede apropiarse de ella ni limitar el acceso al resto. Cualquier utilización exclusiva sin respaldo legal puede ser impugnada por la comunidad y obligar a restituir el uso compartido. La Ley de Propiedad Horizontal permite el uso privado de la azotea solo en situaciones concretas y bien reguladas. Todo depende de lo que indiquen los documentos de la comunidad o de los acuerdos adoptados por los propietarios.