Affitti, il concordato conquista tutti: conviene a chi affitta e a chi cerca

Ivrea

A Ivrea i contratti a canone concordato non sono più una nicchia tecnica, ma la forma oggi largamente prevalente con cui si affitta casa, grazie a incentivi fiscali e all’accordo territoriale aggiornato nel 2021. La logica è semplice: canoni un po’ più bassi per gli inquilini, risultato economico netto simile per i proprietari rispetto al mercato libero. «È sicuramente la formula più utilizzata», conferma Piero Cobetto, referente dei piccoli proprietari Uppi. «Sul concordato il proprietario paga il 10% di cedolare secca anziché il 21 e ha un recupero del 25% sull’Imu: un canone da 450 euro equivale più o meno a 500-510 con contratto tradizionale». L’accordo territoriale 2021 «ha recepito i chiarimenti dell’Agenzia delle entrate, eliminando ambiguità e togliendo, per esempio, l’obbligo di residenza dell’inquilino per non far perdere le agevolazioni al proprietario».

Anche gli inquilini hanno detrazioni: «Sotto circa 15.500 euro di reddito la detrazione Irpef sfiora i 500 euro, più di un canone mensile; con redditi intorno ai 31mila è circa la metà». Per Luca Spitale, titolare di un’agenzia specializzata in locazioni, Affitti e affini, la chiave è tutta nei conti: «Anni fa il concordato era poco conveniente, il distacco dal canone libero era enorme e servivano proprietari “buoni” per usarlo». Oggi, dopo i ritocchi progressivi ai parametri, «il canone libero meno le tasse e il canone concordato meno le tasse danno lo stesso numero: se devo scegliere tra 500 e 450 euro, ma in entrambi i casi mi restano circa 380 euro, scelgo il canone che permette all’inquilino di pagare». «Non è bontà d’animo, è matematica: preferisco dare qualcosa al mio inquilino che allo Stato, questo è il senso», sintetizza. Il contesto di mercato però resta teso, conferma Spitale: «Nell’area eporediese ci sono circa mille appartamenti in vendita e una sessantina in affitto». La paura della morosità pesa («uno sfratto medio costa 6-7 mila euro tra spese e arretrati»), ma con una selezione attenta «la morosità in agenzia scende sotto l’1%, contro un 12-13% nel mercato ordinario inteso come ritardi e cattivi pagatori». Se i canoni di mercato continueranno a correre, avverte, il ricorso al concordato potrebbe ridursi, perché le tabelle non si aggiornano automaticamente.

Dal lato inquilini, Felice Zuffo (Uniat) conferma l’esplosione dello strumento: «L’anno scorso abbiamo vidimato 187 contratti concordati. È un vantaggio per la proprietà, ma piace anche agli inquilini: invece di aumentare troppo il canone, molti proprietari preferiscono abbassarlo un po’ e sfruttare sconti su tasse di registrazione e cedolare, così il canone resta più leggero». Il tutto passa da una scheda dettagliata dell’alloggio: «Controlliamo che tutto sia a norma e mettiamo il timbro».