¿Es más rentable heredar o recibir la donación de una vivienda? "El tema depende de muchas variables"
El economista y abogado especializado en herencias David Jiménez ha abordado un tema muy recurrente en la actualidad y que genera muchas preguntas entre los españoles. ¿Resulta más conveniente heredar una vivienda o recibirla en vida mediante donación?. Esta cuestión no es algo que tenga una simple respuesta, ya que el experto ha asegurado que todo puede depender de una amplia serie de variables, todo ello en base a las complejidades fiscales.
La primera de ellas es el territorio. "En España hay muchas diferencias entre comunidades autónomas", explica, señalando que no todas aplican el mismo tratamiento. Así, menciona casos como Galicia, Cantabria, Madrid o Andalucía, donde "entre parentescos de padres a hijos está muy bien tratado, prácticamente no pagarás nada". En contraste, apunta a territorios como Cataluña o Asturias, donde "es bastante caro hacer alguna de estas operaciones, al menos a partir de cierto importe".
Aparte, el análisis se ha enfocado en las características del inmueble. "Hay que mirar el valor de ese inmueble, la antigüedad que tenga", indica, ya que estos elementos condicionan el impacto fiscal. En este punto, introduce una cuestión clave que muchos desconocen, que no es otro que donar una vivienda no es un gesto neutro desde el punto de vista tributario. "Cuando tú donas un piso, para la administración es como si lo vendieras", afirma, lo que implica que el donante debe afrontar el pago del IRPF.
"Estoy detectando que están aumentando mucho las donaciones"
Sin embargo, esa carga no siempre se materializa. "En algunos supuestos puede quedar exento y pagar cero", matiza, especialmente cuando se trata de la vivienda habitual y el propietario supera los 65 años. A este impuesto se suma otro elemento relevante como es la plusvalía municipal, "que es un impuesto que se paga al ayuntamiento donde radica el inmueble". Con ello se darán tres figuras impositivas, como son sucesiones o donaciones, plusvalía municipal e IRPF.
A la hora de comparar ambas opciones, Jiménez prefiere mantener un comportamiento de prudencia. "Hay tantas variables y tantas casuísticas que tendría que decirte: siéntate conmigo y me cuentas", reconoce, insistiendo en la necesidad de una planificación personalizada.
No obstante, sí identifica una tendencia creciente en los últimos años. "Estoy detectando que están aumentando mucho las donaciones", señala, apoyándose en datos oficiales. Este fenómeno responde, en parte, a la incertidumbre fiscal. "La gente está un poco preocupada por si los impuestos de sucesiones acaban aumentando". Ante esa posibilidad, muchos optan por adelantarse. "Aprovechando que ahora muchas donaciones no están maltratadas fiscalmente, están tratando de anticiparse", concluye.