Centros comerciales evolucionan y mantienen expansión
Micro zonas, corredores específicos, espacios cercanos y experienciales son las tendencias clave que rodean el mercado inmobiliario comercial del país.
Luego de integrar una temporada de madurez, resiliencia y desarrollo de la hiperlocalidad como una tendencia dominante, el retail abrirá 12 centros comerciales en 2026 con distintos desafíos enfocados en la omnicanalidad y crecimiento selectivo.
“La oferta contenida, combinada con una demanda selectiva pero activa, ha permitido mantener niveles de ocupación elevados, especialmente en ubicaciones consolidadas y proyectos que han sabido adaptarse a los cambios en hábitos de consumo”, destaca en su más reciente reporte, Coldwell Banker Commercial México.
Desde su perspectiva la influencia que el contexto macroeconómico nacional y variables específicas de zona, corredor y perfil de consumidor tendrán en el mercado.
Así, la evolución para los próximos meses, no responde a un crecimiento acelerado, “sino a un proceso de optimización, especialización y reconversión, donde la experiencia, la flexibilidad de formatos y la integración omnicanal se han convertido en factores críticos de éxito”.
Resultado de esa perspectiva la empresa concluye que los espacios comerciales migrarán hacia zonas más funcionales, cercanas y experienciales, donde la conveniencia, la oferta gastronómica y el entretenimiento pesan tanto como el producto.
Mientras, las zonas comerciales consolidadas mantienen su atractivo, pero “los corredores emergentes ganan relevancia al ofrecer propuestas más accesibles y alineadas a estilos de vida específicos”.
Andrés Molina, director de retail en la firma asegura que ante estas tendencias “el retailer se está adecuando. Esta inercia está transformando a las marcas para romper la barrera de la innovación, hacer procesos de experiencias y migren a diferentes formatos que permitan la afluencia necesaria del consumidor”.
Considera aspectos como la flexibilidad ante los cambios que prevalecen en la industria, los incentivos del desarrollador hacia las marcas para atraer flujos y los estudios de mercado, como tendencias que permitirán a quien participe en la industria surfear un año de oportunidades.
Efectos y ajustes
Juan Ignacio Rodríguez, director general en Mac Arquitectos Consultores dice que este 2026 el mercado inmobiliario comercial mantendrá el proceso de recuperación diferenciada.
“El retail tendrá este año en aspectos como el Mundial, para aprovechar el mood del consumidor ante el esquema de promociones y ambiente”, dice.
En este sentido, hacia el verano, los retailers tienen la oportunidad de incentivar la experiencia, ya que desde su perspectiva “en términos económicos habrá una derrama importante de más de 2 mil millones de dólares, que será menos del 1% del PIB del retail que se espera este año. Los beneficios en segmentos como el hotelero, habrá un efecto, pero la diferencia va a estar en el mercado interno”.
De acuerdo con la firma, hasta la segunda mitad del año pasado, el crecimiento de proyectos se extendía a mercados como Los Cabos, Oaxaca, Tulum y otros mercados con alta demanda comercial.
En esta tendencia los centros comerciales de un formato mayor, excepto los que atraviesan por un proceso de ampliación o remodelación, no serán relevantes.
Sin embargo, su impacto en el mercado será importante, dado que renovará los centros existentes, que en un 80% tienen más de 20 años de operar en el mercado.
En cambio, un factor diferenciador del crecimiento sofisticado del negocio es la relativa saturación en mercados como Querétaro, Mérida o Monterrey, debido a que existen zonas de las ciudades no atendidas.