Земля и люди: чего ждут от акимата Алматы жители неожиданно попавших под снос микрорайонов
"Просим уважения к частной собственности"
На фоне заявлений членов конституционной комиссии, что теперь собственность на недвижимость станет священной, в Алматы за неполный месяц уже второй раз закипает недовольство как раз из-за собственности.
Вслед за жителями микрорайона Кайрат, также случайно о предстоящем сносе своих домов узнало население большого жилого массива (около тысячи участков) поблизости от микрорайона Айнабулак-3.
В выходные десятки семей, проживающих на улицах Ермоловой, Павлодарской, Мещерского, Крыжицкого, Логовой, Воронежской, собрались, чтобы записать коллективное видеообращение к акиму города Алматы Дархану Сатыбалды.
Жители частного сектора в районе Айнабулака-3 в Алматы собрались, потому что узнали о планах снести их дома. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
По словам Евгения Костанди, зачитавшего обращение к акиму, чиновников из городского акимата сюда не приезжали. Да и поводов у них не было — этот, когда-то край алматинского света (большинство участков здесь давали железнодорожникам в начале 1960-х годов), сегодня — благополучный во всех отношениях район.
Здесь есть вся необходимая коммунальная, транспортная и социальная инфраструктура, практически нулевая преступность, и, видимо, в итоге всё это сыграло злую шутку против местного населения.
Кто-то решил, что данный массив с частными домами — прекрасный участок под многоэтажную застройку.
"26 декабря 2025 года на обсуждении генерального плана развития Алматы мы узнали, что наш район полностью планируют сносить. До этого момента жители нашего района не были надлежащим образом уведомлены о подобных планах. Нас фактически поставили перед фактом. Мы считаем, что так как решение было принято без нашего полноценного мнения, то нарушен принцип прозрачности и открытости градостроительных решений. Не были обеспечены гарантии защиты прав частной собственности. Мы, конечно же, не против развития города Алматы. Мы понимаем, что город растёт, но развитие должно быть законным, развитие должно быть прозрачным. И с обязательным учётом интересов жителей. Мы хотим, чтобы за нами закрепили статус индивидуальной жилой застройки. Я подчёркиваю: индивидуальной жилой застройки, никаких других формулировок. Чтобы нам было легче защищать себя. Скажу, что мы защищаем не только собственность. Мы защищаем уважение к частной собственности и достоинству людей. Мы не согласны, чтобы судьба нашего района решалась за нашими спинами, без нашего участия", — выразил под аплодисменты соседей общие претензии к акимату Алматы местный житель Евгений Костанди.
С чиновничьего на человеческий
Местные жители после напугавшего их открытия сразу же попытались добиться конструктивной обратной связи с чиновниками. 26 декабря ушло их первое письмо с восемнадцатью листами подписей в адрес акимов Алматы и Жетысуского района (к которому они относятся), руководителя управления градостроительного контроля города Алматы (расхожее сокращённое название — ГАСК), главного архитектора города...
И начался эпистолярный пинг-понг: чиновники вместо встреч с населением начали гонять бумаги из управления в управление, из ведомства в ведомство.
ГАСК, например, перенаправил письмо в городское управление архитектуры и градостроительства и в социально-предпринимательскую корпорацию "Алматы".
Первым главным исполнителем при путешествии запроса неожиданно оказался заместитель директора департамента реновации Чайкин Сергей Алексеевич. Хотя какая тут реновация, возмущаются жители этого района, показывая свои добротные ухоженные дома.
А Закир Закарьянович Бектурганов — заместитель председателя правления СПК "Алматы" — почему-то решил, что запрос должен отрабатывать реновационщик. В итоге люди, обратившиеся за защитой своих прав, получили ответ от некоего Тимура Талгатовича Турсбекова. Правда, никто так и не понял, что он означает, поскольку в нём всего одно слово: "null".
Скриншот ответа управления земельных отношений г. Алматы на обращение. Предоставлен местными жителями
Поэтому местные жители и решили обратиться в СМИ. При этом переписка с властями не прекращена.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
Новое письмо с жалобой на бездействие местных властей отправлено в Комитет по делам строительства Министерства промышленности и строительства.
Это не только про деньги, но и про деньги тоже
Сейчас местные уже знают, что назначение их жилому массиву с индивидуальной жилой застройки на многоэтажную в генеральном плане города изменили ещё в 2023 году. И произошло это тихо, без обсуждения и официального объявления.
Частный сектор в районе Айнабулака-3. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
Местная жительница Анна Цыбрий рассказывает, что ей в 2025 году пришлось менять документы на свой участок и дом. Тогда оказалось, что опции, ранее недоступные владельцам недвижимости в этой части Алматы, вдруг стали возможными.
"Мы в прошлом году переделывали документы, так как нам надо было разделить участок. Раньше он у нас был неделимый. Мы пробовали, но не получалось. А в прошлом году мы с моей соседкой поехали в ЦОН, и вдруг такая возможность появилась. Мы радовались, что разделили. И ни про какой снос района нас никто не предупредил".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Анна Цыбрий
местная жительница
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
Теперь то, что рано радовались, понимает и сама Анна Цыбрий, и её соседка Екатерина Аляева — говорит, что в этом районе давно доступны все блага цивилизации. А тут в какой-то момент по её улице ещё и перекопали асфальт — начали менять трубы.
"Мы подумали: вот хорошо, акимат о нас заботится. Правда, два года все перекопано было — в полиэтиленовых пакетах на ногах ходили, ждали пока улицы снова заасфальтируют. А потом увидели: ниже нас началась грандиозная стройка. В общем, поняли, о ком на самом деле позаботились и куда вели воду и канализацию".
Большинство участников воскресного собрания говорят: они против сноса не только из опасений, что получат недостаточную компенсацию. Хотя и это возможно. Дело ещё в том, что по попавшему в руки местных жителей ПДП примерно треть массива — парковая зона.
Жители показывают план детальной планировки этого района. Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
Получается, что городские власти планируют потратить немало бюджетных денег на выкуп этих земельных участков и домов (причём, хороших домов, а не дешёвых избушек), чтобы сделать тут парк? А кто гарантирует, что территория потом случайно не окажется застроенной многоэтажками?
Беспокоит людей и то, что меняют привычный для них уклад, всю их жизнь.
"Тут много пенсионеров, много людей предпенсионного возраста. Они здесь выросли и живут не потому, что переехать не могли. Хорошие дома — стоят нормальных денег, давно могли продать и переехать. Но не хотели. А из-за этого решения всем людям, нам всем придётся где-то искать свою новую жизнь… И нашего мнения не спрашивали. Можно вот так резюмировать: мы привыкли жить в частном секторе и мы не готовы, не сможем жить в квартирах".
Добавить автора цитаты
Добавить изображение
Сергей Коваленко
местный житель
Хотя, конечно, это и вопрос денег тоже: вопрос как о тратах денег налогоплательщиков — на выкуп земельных участков и домов, так и о расходах самих местных жителей, которые компенсация, возможно, никогда не покроет.
Дело в том, что в последние годы район развивался, люди это видели и смело брали кредиты на ремонт домов, на прокладку коммуникаций, на благоустройство участков. Никто их не предупреждал, что не стоит этого делать.
"Мы не хотим, чтобы наш район, оазис, превратился в каменные джунгли. Здесь все как родные. Сейчас вот, видите, люди пришли. Нас много здесь собралось, я надеюсь, нас услышат. Потому что это одна общая проблема. Я прошу акима оставить нам нашу историю", — надеется на то, что интересы населения будут учтены Евгений Костанди.
Собрание проходит спокойно. Люди возмущаются, но ничего радикального не говорят. Они готовы к диалогу с чиновниками.
Фото: ©️ Tengrinews.kz / Болат Айтмолда
Но от местной власти здесь появляются только полицейские. Видят, что никто не нарушает никаких законов и молча стоят в стороне, наблюдают. Единственное, что их всерьёз беспокоит — это служебные удостоверения журналистов, точнее — их наличие.
А местные жители тем временем продолжают обращаться к чиновникам:
"Мы надеемся, что аким города Дархан Сатыбалды, имея богатый опыт работы в государственных и финансовых структурах, в управлении регионами, в Алматы будет проводить прозрачную, гибкую политику и соблюдать взвешенный баланс между интересами собственников домов и выгодой строительных компаний", — объясняет, чего ждут её соседи, ещё одна местная жительница, Мадина Разыева.
Редакция отправила запрос в акимат Алматы по поводу возможных вариантов развития этой ситуации.
Напомним, пару недель назад около 300 семей из микрорайона Кайрат в Алматы выступили против сноса их домов и передачи участков под многоэтажную застройку. Коллективное обращение жителей появилось в сети. Они заявили о нарушении своих прав и подчеркнули, что многие ещё не выплатили ипотеку за дома, которые власти планируют снести.
В управлении архитектуры и градостроительства Алматы эту ситуацию объяснили быстрым ростом города. По их прогнозам, к 2040 году численность его населения может достигнуть 3,6 миллиона человек, что, по их словам, требует более равномерной плотности застройки. В связи с этим в управлении пояснили, что теперь — согласно Генплану — территория микрорайона Кайрат предназначена для многоквартирных жилых домов. При этом власти уточнили, что принудительного изъятия земель не будет, объяснив это так: зона предусмотрена для частных инвесторов и предполагает реализацию проектов при достижении ими договорённостей с правообладателями земельных участков.
В управлении архитектуры и градостроительства также добавили, что потенциал расширения города исчерпан: Алматы не может увеличивать свою территорию за счёт горной зоны. В связи с этим горадминистрация будет поэтапно заменять кварталы с индивидуальной застройкой в других частях мегаполиса многоквартирными жилыми домами.
Тем временем, аким Алматы Дархан Сатыбалды подписал несколько постановлений о начале принудительного отчуждения земельных участков для государственных нужд. С полным списком таких адресов можно ознакомиться по ссылке.
Читайте также:
В Алматы выкупят более 1000 участков под снос: что там появится
У алматинцев выкупают участки для строительства метро: список
Здание 1908 года сносят в Алматы: объяснение акимата