El alquiler aprieta cada vez más: ya se come el 38% de los ingresos de los hogares, por encima del 30% recomendado por los expertos
El porcentaje de los ingresos que los hogares necesitan para comprar o alquilar una vivienda no para de crecer. La situación es especialmente insostenible en el caso del alquiler, que se come el 38% de los ingresos de las familias, frente al 26% que consume una hipoteca, según los datos del cuarto trimestre de 2025 publicados por Idealista. Estas tasas de esfuerzo eran del 36% y el 23% en el primer trimestre de 2025, respectivamente, pero la creciente falta de oferta y el consiguiente incremento de los precios han tensionado aún más las tasas de esfuerzo, que en el caso del alquiler sobrepasa con creces el 30% que recomiendan los expertos.
Barcelona es la ciudad donde el alquiler absorbe mayor parte de los ingresos de los hogares, el 46%. En total, en 12 capitales la tasa de esfuerzo supera ese 30% máximo recomendado por los expertos para evitar sobreendeudarse. Es el caso de Palma (43%), Málaga (41%), Valencia (40%), Madrid (40%), Segovia y Alicante (38%), Las Palmas de Gran Canaria (35%), Santa Cruz de Tenerife (34%), Bilbao (33%), San Sebastián y Sevilla (31% en ambos casos).
En la ciudad de Ceuta el esfuerzo se sitúa en el 30%, mientras que por debajo se encuentran Vitoria (el alquiler se lleva el 27% de los ingresos), Guadalajara (27%), Cádiz (27%), Salamanca, Gerona, Granada, Santander y Pontevedra (que comparten una tasa del 26%). Por el contrario, el menor esfuerzo para alquilar se registra Ciudad Real (18% de los ingresos del hogar), Jaén (19%), Palencia (20%), Melilla (21%), Cáceres (21%), Teruel, Cuenca, Orense, Lérida, Lugo, Soria, Huesca, Toledo y Zamora (con 22% en los nueve casos).
Por provincias, Málaga es la menos asequible para el alquiler, ya que supone el 52% de los ingresos familiares, seguida de Baleares (con el 46% de los ingresos), Barcelona (42%), Santa Cruz de Tenerife (40%), Comunidad de Madrid (38%), Las Palmas (38%), Valencia (37%) y Alicante (37%). En cambio, Teruel (17%) es la que exige menos esfuerzo, seguida por Jaén (20%), Palencia, Ciudad Real, Soria, Lugo y León (que comparten una tasa de esfuerzo del 21%).
La compra de vivienda, una vez superada la barrera de la entrada, no requiere destinar tanto porcentaje de ingresos a las cuotas hipotecarias, ya que estas suelen situarse por debajo de los alquileres. Solo en San Sebastián y Palma comprar se lleva más ingresos que alquilar. Y tan solo cinco capitales tienen tasas de esfuerzo para comprar vivienda superiores al 30% recomendado por los expertos: Palma (46%), Málaga (37%), San Sebastián (37%), Madrid (33%) y Barcelona (30%).
Por debajo se encuentran las ciudades de Alicante (28%), Valencia (27%), Granada (26%), Santa Cruz de Tenerife (25%), Cádiz (25%), La Coruña (25%), Pamplona, Pontevedra y Vitoria (24% en los tres casos). La menor tasa de esfuerzo se da en Jaén, Lérida y Melilla (13% en las tres capitales), Zamora, Palencia y Huesca (que comparten un 14%).
Por provincias, Baleares (46%) y Málaga (46%) son las que exigen un mayor esfuerzo para asumir las cuotas hipotecarias de una vivienda. Completa el podio Santa Cruz de Tenerife (36%) y Alicante (31%) también supera el 30% recomendado. En Madrid hay que destinar el 27% de los ingresos y en Barcelona el 20%. A la cola, donde asumir una hipoteca supone una menor carga para los hogares, se sitúa Ciudad Real (10%), seguida por Jaén, Burgos, Zamora y Cuenca (11% en los cuatro casos).