Préstamos sin intereses y menos impuestos: el movimiento que puede cambiar el acceso a la vivienda
El presidente de Castilla-La Mancha, Emiliano García-Page, ha avanzado una nueva estrategia autonómica destinada a facilitar la compra y el alquiler de vivienda, con especial foco en jóvenes y familias con mayores dificultades de acceso. El anuncio se produce en un momento marcado por el encarecimiento del mercado inmobiliario y la presión financiera sobre los hogares.
La medida forma parte de un paquete normativo y fiscal que será aprobado en las próximas semanas por la Junta de Comunidades de Castilla-La Mancha y que movilizará alrededor de ocho millones de euros. Según las estimaciones oficiales, más de 12.000 personas podrán beneficiarse directamente de estas actuaciones.
Préstamos a tipo 0 para cubrir la parte no financiada
Uno de los ejes centrales del plan es la adaptación de la normativa autonómica para permitir la concesión de préstamos a tipo de interés cero. Estos créditos estarán destinados a cubrir la parte del precio de la vivienda que no suele financiar la banca, uno de los principales obstáculos para cerrar una compra.
El objetivo es reducir la necesidad de ahorros previos y facilitar la entrada al mercado residencial, especialmente entre los menores de 35 años. Esta herramienta se plantea como un complemento a la financiación hipotecaria tradicional, sin generar sobrecostes financieros adicionales.
A quién van dirigidos estos préstamos
Los préstamos sin intereses estarán orientados a compradores de primera vivienda habitual y se integrarán dentro de un marco de control para evitar operaciones especulativas. La Junta busca así reforzar el acceso real a la vivienda y no incentivar dinámicas de sobreendeudamiento.
Rebaja histórica de impuestos vinculados a la vivienda
Junto a los préstamos, el Ejecutivo autonómico aprobará un bloque de deducciones fiscales que el propio Gobierno regional define como el más ambicioso impulsado hasta ahora en España desde una comunidad autónoma.
Entre las principales medidas destaca la reducción del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales para la compra de la primera vivienda habitual. El tipo impositivo pasará del 5 % al 3 %, lo que supone una rebaja del 40 % en la carga fiscal.
Menor coste en actos jurídicos y más margen de precio
El plan también contempla una reducción del 50 % en el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que quedará fijado en el 0,25 %. Además, se amplía el valor máximo de la vivienda que permite acceder a estas deducciones.
El nuevo umbral se eleva hasta los 240.000 euros, un 70 % más que el límite anterior, situado en 180.000 euros. Esta modificación busca adaptar la fiscalidad a la realidad actual del mercado inmobiliario.
Deducciones en el IRPF y apoyo al alquiler
En el ámbito del IRPF, se creará una nueva deducción del 15 % por las aportaciones realizadas a cuentas bancarias destinadas a la compra de vivienda. Esta medida pretende incentivar el ahorro previo de forma progresiva y planificada.
Para quienes viven de alquiler, la Junta incrementará las deducciones por arrendamiento de vivienda habitual, que pasan de 450 a 500 euros anuales. El objetivo es aliviar el impacto del aumento de precios registrado en los últimos ejercicios.
Un plan en un mercado tensionado
El anuncio llega tras un año de fuerte encarecimiento del mercado residencial. La vivienda de segunda mano cerró 2025 con una subida del 8,6 %, alcanzando un precio medio de 1.340 euros por metro cuadrado. Aun así, Castilla-La Mancha sigue siendo una de las regiones más asequibles de España.
En el alquiler, el precio medio se mantiene por debajo de la media nacional, pero la comunidad lidera el incremento interanual, con una subida cercana al 20 %. Este contexto ha acelerado la necesidad de medidas estructurales desde las administraciones públicas.
Impacto económico y alcance social
La Junta de Comunidades estima que el impacto presupuestario del plan rondará los ocho millones de euros, una cifra asumible dentro de las competencias autonómicas. El Ejecutivo defiende que la combinación de ayudas directas, rebajas fiscales y simplificación administrativa tendrá un efecto multiplicador.
El propio Emiliano García-Page ha subrayado que las medidas no son una solución única, pero sí una respuesta concreta desde el ámbito autonómico para facilitar el acceso a la vivienda y reducir barreras de entrada, especialmente entre los jóvenes.
Con la entrada en vigor del paquete a lo largo de 2026, Castilla-La Mancha se situará entre las comunidades con mayor número de incentivos fiscales ligados a la vivienda, en un momento clave para la estabilidad residencial y el relevo generacional.