Ares activa una gran operación en retail en España con una compra a Castellana
El sector inmobiliario comercial en España suma una nueva operación de referencia. El fondo estadounidense Ares Real Estate, vinculado a Ares Management Corporation, ha alcanzado un acuerdo para adquirir una cartera de nueve parques comerciales a la socimi Castellana Properties por un importe total de 279 millones de euros.
La operación afecta a un conjunto de activos con una Superficie Bruta Alquilable conjunta de 174.305 metros cuadrados y supone uno de los mayores movimientos corporativos recientes en el ámbito de los parques comerciales en España. El cierre definitivo está previsto para el 1 de abril de 2026.
Una cartera diversificada en ubicaciones clave
Los activos incluidos en la transacción se reparten por distintos puntos del territorio nacional, combinando áreas metropolitanas consolidadas con enclaves estratégicos de ámbito regional. Esta diversificación geográfica es uno de los elementos que explican el atractivo de la operación para el comprador.
Listado de parques comerciales incluidos
- Parque Principado (Asturias)
- Granaita Retail Park (Granada)
- Motril Retail Park (Granada)
- Parque Oeste (Madrid)
- La Heredad (Badajoz)
- La Serena (Badajoz)
- Ciudad del Transporte (Castellón)
- Marismas del Polvorín (Huelva)
- Pinatar Park (Murcia)
Se trata de activos con elevada ocupación y un perfil de inquilinos centrado en grandes operadores de distribución, restauración y servicios, un formato que ha demostrado resiliencia frente a otros modelos de retail más expuestos al comercio electrónico.
Rotación estratégica en el sector retail
La compra se produce tras un periodo de intensa actividad por parte del fondo estadounidense en el mercado español. En los últimos meses, Ares ha protagonizado varias desinversiones relevantes en el sector retail, lo que ha permitido liberar capital y reforzar su posición financiera.
De las ventas a una nueva apuesta
Entre esas operaciones destaca la venta del centro comercial Parque Corredor y el proceso avanzado de salida del Mercado de San Miguel. Tras estas operaciones, el fondo vuelve a apostar por activos físicos ligados al consumo presencial, pero con un enfoque distinto.
En lugar de grandes centros comerciales urbanos, la nueva inversión se centra en parques comerciales abiertos, con menor coste operativo y una oferta orientada a compras planificadas y de conveniencia, un modelo que mantiene flujos estables incluso en escenarios de desaceleración económica.
El papel de Castellana Properties tras la venta
Aunque la propiedad de los activos cambiará de manos, Castellana Properties seguirá desempeñando un papel clave. La socimi continuará gestionando los nueve parques comerciales una vez se formalice la operación, asegurando la continuidad operativa y comercial de la cartera.
Crecimiento del valor desde 2017
Desde la adquisición de estos activos en 2017, Castellana Properties ha logrado incrementar el Ingreso Operativo Neto en un 26%, un dato que refleja la mejora en la ocupación, la optimización de contratos y la revalorización progresiva de los parques.
La diferencia entre el valor de compra y el de venta supone una ganancia neta del 13% en términos de NAV para la socimi, consolidando la operación como un ejercicio exitoso de creación de valor a medio plazo.
Un mercado en plena reconfiguración
La operación se produce en un contexto de transformación del retail inmobiliario en España. Los inversores institucionales priorizan activos con flujos de caja previsibles, ubicaciones consolidadas y formatos adaptados a los nuevos hábitos de consumo.
Los parques comerciales cumplen estos criterios al combinar accesibilidad, aparcamiento gratuito y una oferta orientada a grandes superficies especializadas, lo que los convierte en un producto atractivo para fondos internacionales.
Qué anticipa esta operación para 2026
La adquisición de la cartera de Castellana Properties por parte de Ares refuerza la percepción de que el capital internacional mantiene su interés por el retail español, siempre que los activos presenten fundamentos sólidos y potencial de crecimiento.
Al mismo tiempo, la rotación de capital permitirá a Castellana Properties avanzar en su estrategia de adquirir nuevos centros comerciales en la Península Ibérica, alimentando un ciclo de operaciones que previsiblemente seguirá marcando el ritmo del sector a lo largo de 2026.
Con esta compra, Ares consolida su posición en el mercado español de parques comerciales y confirma que el retail físico, lejos de perder relevancia, continúa siendo un activo estratégico dentro de las grandes carteras inmobiliarias internacionales.