Si compraste una casa antes de 2013, esta es la deducción de hasta 1.350 euros anuales que puedes reclamar a Hacienda

Comprarse una casa es el sueño de muchos. Todos aspiramos a tener un hogar donde crear recuerdos y decorarlo a nuestro gusto. Por desgracia, lo que para nuestros padres era algo común en sus 20-30 años, hoy en día es impensable. El encarecimiento del precio de la vivienda hace casi imposible la compra de una, o incluso ahorrar lo suficiente para pagar una entrada. Por este motivo, los afortunados que lo consiguen están muy atentos a cualquier tipo de ayuda, deducción o descuento posible. Lo que muchos desconocen es que si la vivienda la compraron antes de 2013, puedes reclamar a Hacienda una ayuda de más de 1.350 euros anuales.

Se trata de una ventaja que algunos desconocen y que a largo plazo puede suponer un ahorro significativo en la cuenta bancaria. Deducción por inversión en vivienda habitual es el nombre que recibe esta medida que beneficia a todos los contribuyentes que invirtieron en una vivienda habitual antes de 2013. Ese año fue derogada, pero Hacienda estableció unas medidas transitorias para aquellas personas que continúan pagando hipotecas compradas antes de la derogación.

No solo se aplica a la compra de una vivienda: otros casos

El Manual de la Renta recoge que esta deducción no solo se aplica a la compra de vivienda, sino también a otros supuestos como la construcción, rehabilitación o ampliación de la vivienda habitual, siempre que estas actuaciones se iniciaran antes del 1 de enero de 2013 y que los pagos continúen realizándose en el ejercicio actual. En el caso de la Campaña de la Renta 2025-2026, se podrán beneficiar quienes hayan abonado cantidades relacionadas con estas operaciones durante el año 2025, generalmente a través de la hipoteca.

Hacienda distingue principalmente dos grupos de contribuyentes que pueden acceder a esta deducción. Por un lado, aquellos que compraron su vivienda habitual antes de 2013 o que, aunque la adquisición fuese posterior, realizaron pagos para su construcción antes de esa fecha. Por otro, quienes realizaron obras de rehabilitación o ampliación iniciadas antes de 2013 y finalizadas antes de 2017.

Eso sí, para poder aplicarla en la declaración de 2025 es imprescindible que el contribuyente ya se hubiera beneficiado de esta deducción en algún ejercicio anterior a 2013. La única excepción es el caso de quienes no pudieron aplicársela en su momento porque no estaban obligados a presentar la declaración debido a ingresos bajos o porque no tenían cuota íntegra suficiente para aprovecharla.

¿Cuánto me puedo deducir?

En cuanto a la cuantía, la deducción general es del 15% sobre las cantidades invertidas, ya que se compone de un tramo estatal del 7,5% y otro autonómico del mismo porcentaje. La base máxima anual es de 9.040 euros, lo que se traduce en una deducción máxima de 1.356 euros al año.

Además, algunas comunidades autónomas pueden mejorar estas cifras. Por ejemplo, en Cataluña el tramo autonómico aumenta hasta el 9% en determinados casos, como contribuyentes de 32 años o menos, personas que hayan estado en paro al menos 183 días durante el año fiscal, contribuyentes con una discapacidad igual o superior al 65% o familias con al menos un hijo.

En definitiva, aunque se trata de una deducción “heredada” de años anteriores, sigue siendo una oportunidad importante para quienes compraron su vivienda habitual antes de 2013 y continúan pagando su hipoteca, pudiendo ahorrar más de 1.350 euros cada año en su declaración.