Правила сноса ветхого и аварийного жилья меняют в Казахстане
В Казахстане планируют изменить правила реновации ветхого и аварийного жилья. Об этом на брифинге в правительстве сообщил вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов, передаёт корреспондент Tengrinews.kz.
По информации вице-министра, в Казахстане насчитывается более 59 тысяч жилых домов. Из них 1037 домов признаны аварийными, ещё 2663 дома — ветхими.
Что предлагают изменить
Как сообщил Куандык Кажкенов, реновация находится в компетенции акиматов и реализуется за счёт бюджетных средств и частных инвесторов. Для ускорения процесса и снижения рисков для граждан и застройщиков в рамках нового Строительного кодекса внедряется единый механизм реновации.
"Теперь проекты реновации будут получать единую гарантию от единого оператора — Казахстанской жилищной компании", — отметил Кажкенов.
Справка: АО "Казахстанская Жилищная Компания" (КЖК) является единым оператором жилищного строительства в Казахстане. Она входит в структуру национального холдинга "Байтерек" и аккумулирует функции бывших организаций: ипотечной организации "КИК", "Байтерек девелопмент" и Фонда гарантирования жилищного строительства.
Ранее гарантия предоставлялась под конкретный объект с утверждённой проектно-сметной документацией. Теперь этот механизм распространяется именно на проекты комплексной реновации.
Как пояснил вице-министр, в случае реализации проекта в микрорайоне, соответствующем генеральному плану и проекту детальной планировки, инвестор получает гарантию, после чего ведет переговоры с собственниками жилья.
"Предусмотрены разные варианты: предоставление квартиры в том же доме, денежная компенсация или покупка жилья в другом доме в пределах города", — сообщил он.
По словам Кажкенова, механизм уже закреплен в Строительном кодексе. Ожидается, что он заработает с 1 июля.
Зачем это нужно
В министерстве отметили, что крупные застройщики в основном заинтересованы в реновации в больших городах и областных центрах. При этом средства местных бюджетов можно будет направлять на обновление жилого фонда в малых городах и других населённых пунктах.
"Таким образом, механизм реновации будет работать более равномерно по всей стране", — пояснил вице-министр.
Реновация — только с согласия жильцов
В Министерстве промышленности и строительства добавили, что в новом Строительном кодексе реновация жилья предусмотрена при обязательном 100-процентном согласии собственников. В случае, если предлагаемые условия для них неприемлемы, жильцы вправе не давать согласие на участие в программе.
При этом для собственников предусмотрены альтернативные варианты. В частности, допускается привлечение ипотечного кредитования банков второго уровня на строящееся жилье. Конкретные условия ипотеки — процентная ставка, срок и требования к заёмщику — будут определяться в рамках действующего банковского законодательства.
О Строительном кодексе
9 января Президент Касым-Жомарт Токаев подписал новый Строительный кодекс.
Как рассказал ранее сенатор Суиндик Алдашев, в новом Строительном кодексе закрепили правило: генпланы и детальные планы городов и сёл можно будет менять не чаще одного раза в два года, чтобы не допускать хаотичной застройки.
Предусмотрели и нормы по сейсмобезопасности, которая станет обязательной. Это значит, что при проектировании будут использовать карты сейсмического микрозонирования, а здания получат паспорта с оценкой сейсмического риска.
Также с новым кодексом:
появится единый строительный портал – так проекты будут контролировать через систему градостроительного кадастра;
усилят полномочия архитектурно-строительного контроля – им разрешат быстро принимать меры после внеплановых проверок;
жителей и общественные советы должны активнее привлекать к обсуждению градостроительных решений.
Более того, теперь введут обязательную сертификацию экспертов и единый цифровой реестр строителей. Все стройки будут мониторить.
А строительство под ключ станет обязательным для сложных объектов с полной ответственностью одного подрядчика. Кроме этого:
гарантия на здания увеличится, а техническое состояние домов будут регулярно проверять уже после ввода в эксплуатацию;
кондоминиумы будут обязательно регистрировать с полным перечнем общего имущества дома;
появится государственный реестр незавершённых объектов.
Реестр недобросовестных застройщиков
Появится реестр недобросовестных застройщиков. Сейчас люди часто сталкиваются с проблемами: самовольное строительство, отсутствие разрешений и нарушения прав дольщиков.
В реестр будут включать только тех застройщиков, по которым есть решение суда о сносе незаконного жилья.
Читайте также: Хаотичной застройке — конец? Что изменится после принятия нового Строительного кодекса