Условия по ипотеке значительно меняют в Казахстане
Депутаты рассмотрели законопроект "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты по вопросам долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорог и оказания услуг по перевозке лиц с инвалидностью".
"Основной задачей законопроекта является усиление государственного регулирования в сфере долевого строительства, повышение уровня безопасности сделок на первичном рынке жилья, улучшение условий предоставления услуг инватакси и кадрового потенциала в автодорожной отрасли", - говорится в заключении к документу.
Жилье не построено - ипотеки нет
Один из ключевых блоков поправок касается долевого участия в строительстве жилья. В документе предусмотрен ряд ужесточающих мер:
запрет на заключение предварительных договоров купли-продажи жилых и нежилых помещений в строящихся домах;
запрет на рекламу объектов без разрешения на привлечение средств дольщиков;
обязательный мониторинг со стороны акиматов на предмет законности привлечения денег от населения;
запрет на оформление ипотеки на объекты в строящихся многоэтажках;
обязательное проведение всех сделок только в безналичной форме;
сокращение срока возможного продления строительства жилого дома с 9 до 5 месяцев.
"В рамках законопроекта предлагается полностью исключить так называемые серые схемы продажи жилья в строящихся домах, когда дольщики не защищены, а застройщики избегают ответственности", - следует из заключения.
Также вводятся стимулирующие меры: снижение требований к застройщикам после возведения каркаса дома, возможность использовать деньги дольщиков сразу после получения разрешения акимата, смягчение требований к капиталу застройщика с 15 до 10 процентов.
"Это позволит добросовестным застройщикам более гибко подходить к финансированию проектов, не в ущерб интересам дольщиков", - добавили разработчики.
Планируется создание Центра поддержки дольщиков - консультационного органа, который будет предоставлять информацию о законности проектов и безопасности вложений.
Дороги: больше контроля и прозрачности
В блоке, касающемся автодорог, предлагается внедрение единой информационной системы по дорожно-строительным материалам и технологиям. Также будут утверждены правила повышения квалификации работников дорожной сферы.
"С учетом выявляемых фактов некачественного ремонта и строительства дорог мы усиливаем требования к подрядчикам. Вводится разделение аккредитации на общестроительные и дорожные работы. Кроме того, технадзор будет приравнен к субъектам закона "О противодействии коррупции", - говорится в заключении.
Еще один важный блок изменений касается услуг по перевозке людей с инвалидностью. Поправки предусматривают:
расширение возможностей получения услуг инватакси через портал социальных услуг;
возможность организации перевозки через госзакупки - при отсутствии поставщиков по месту жительства;
усиление контроля за качеством предоставляемых услуг со стороны акиматов.
"Расширение механизмов доступа к инватакси позволит охватить большее число нуждающихся, особенно в регионах, где таких услуг ранее не было", - говорится в сообщении.
Что даст закон
Ожидается, что принятие закона позволит сократить долю серого рынка долевого строительства, усилить защиту прав дольщиков, улучшить качество дорог и повысить доступность транспортных услуг для людей с инвалидностью.
"Этот законопроект - важный шаг к системному решению накопившихся проблем в сфере строительства и социальной инфраструктуры", - подчеркнули в Сенате.
Поправки затрагивают более десяти действующих законодательных актов, включая Гражданский, Уголовный, Социальный кодексы, а также законы "О долевом участии в жилищном строительстве", "О рекламе", "Об автомобильных дорогах" и другие.
Накануне в Казахстане пересмотрели максимальную ставку по ипотечным займам. Теперь она не должна превышать 20 процентов годовых - ранее этот порог составлял 25 процентов.
Читайте также: “Быстрая ипотека“: в Казахстане предложили внедрить новые механизмы приобретения жилья