C’est une première depuis 2015. Le prix de l’immobilier ancien ont baissé de 1,8 % au troisième trimestre sur un an, selon l’indice Notaires-Insee de référence publié jeudi 30 novembre.

La hausse des prix, continue depuis fin 2015, marque un net coup de frein depuis la mi-2022 quand elle dépassait encore les 6 % par an. De + 6,8 % au deuxième trimestre 2022, la hausse des prix dans l’immobilier ancien a reculé à 6,4 %, 4,6 % et 2,7 %, puis 0,5 % au deuxième trimestre, essentiellement à cause de la flambée des taux d’intérêt qui ont renchéri le coût des crédits. Les prix ont chuté de 1,8 % sur un an au troisième trimestre.

Un record absolu en 2021

Le nombre de transactions, indicateur de l’activité du marché et qui avait atteint un record absolu en 2021, continue de reculer rapidement. Pour l’ensemble de la France hors Mayotte, il passe sous la barre des 1 million, à 928 000 au 3ème trimestre, contre 1 million fin juin. Les prix diminuent de 1,6 % pour les maisons et de 2 % pour les appartements.

Sur un an, les prix des logements anciens en Île-de-France diminuent fortement au troisième trimestre : -5,3 %, après -3,1 % au deuxième trimestre. Les prix des maisons franciliennes diminuent de 5,4 %, tandis que ceux des appartements reculent de 5,3 %. La baisse des prix des appartements sur un an s’accentue aussi bien pour la petite couronne (-6 %) que pour la grande couronne (-4,0 %).

Pour la première fois depuis 2015, les prix des logements anciens baissent sur un an en province, à -0,5 % au troisième trimestre, après + 1,8 %. Ils sont tirés à la baisse par les prix des maisons (-1 % après +1,3 %), tandis que les prix des appartements continuent d’augmenter légèrement (+ 0,5 % après + 2,8 %).