Alors que les logements sur le littoral n’ont jamais été aussi prisés que depuis le Covid, sur quelles stations balnéaires les futurs propriétaires de résidences secondaires peuvent-ils miser ? En exclusivité pour L’Express, le site d’estimations immobilières en ligne Meilleurs Agents dévoile le prix du mètre carré sur près de 500 communes côtières, ainsi que l’évolution du marché dans ces territoires sur la dernière année et depuis 2018. Malgré un "coup d’arrêt" général de l’augmentation des prix autour de septembre 2022, et pour certains littoraux début 2023, la responsable d’études économiques pour Meilleurs Agents et Seloger Barbara Castillo-Rico témoigne d’une "hausse impressionnante" des prix de l’immobilier sur le littoral ces cinq dernières années, particulièrement sur la Côte Atlantique (+ 40,6 %) et la Bretagne (+ 44,4 %). Au niveau national, les prix de l’immobilier sur les littoraux ont augmenté de ​​35,1 % depuis 2018 - contre 25,4 % sur le reste du territoire. Découvrez dès maintenant l’évolution du marché dans votre commune !

Languedoc - Roussillon : le littoral le plus abordable

Le Languedoc-Roussillon est devenu le littoral français le plus abordable, avec un prix moyen s’élevant à 3740 euros du mètre carré, soit une augmentation de 4,1 % sur un an, et de 28 % sur cinq ans. Les villes les plus chères de la zone restent néanmoins les stations balnéaires de Palavas-les-Flots (5420 euros le mètre carré), la Grande-Motte (5051 euros) et Collioure (5042 euros). À l’inverse, les communes les plus abordables sont Torreilles (2738 euros), La Palme (2531) et Port-la-Nouvelle (2323 euros). En revanche, le Languedoc-Roussillon héberge la ville où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté en France sur l’année écoulée : il s’agit de Canet-en-Roussillon (+ 10,7 %). Dans la zone, elle est suivie de près par Le Barcarès (+ 10,2 % en un an), et Sainte-Marie (+ 7,7 %).

Provence-Alpes-Côte d’Azur : le littoral le plus cher

La Côte d’Azur reste à l’inverse le littoral le plus cher de France, avec un prix moyen de 6 071 euros du mètre carré, soit une augmentation de 6,1 % sur un an, et de 26,9 % sur cinq ans. La zone héberge la commune littorale la plus chère de France : il s’agit de Saint-Jean-Cap-Ferrat, où le mètre carré atteint les 16 955 euros, suivie de près par Ramatuelle (15 668 euros) et Saint Tropez (14 219 euros). À l’inverse, les communes les plus abordables sont Saint-Mandriers-sur-Mer (4692 euros), Fréjus (4 688 euros) et Sainte-Marie-de-la-Mer (4 475 euros).

En un an, les villes dont les prix au mètre carré ont le plus augmenté sont Le Lavandou (+ 8,1 %), Hyères (+ 8,1 %) et Saint-Raphaël (+ 7,9 %).

La Corse : l’île où les prix ont le plus augmenté sur un an

Le littoral de l’île de Beauté est celui dont les prix ont le plus augmenté sur l’année écoulée, avec un prix moyen au mètre carré de 4794 euros, soit une augmentation de 5,3 % sur un an, et de 30,6 % sur cinq ans.

Les villes les plus chères de l’île sont Zonza (7311 euros du mètre carré), Lecci (7131 euros) et Pietrosella (6 896 euros). À l’inverse, les communes les plus abordables sont Venzolasca (2901 euros), Prunelli-di-Fiumorbo (2908 euros) et Aléria (2948 euros). En un an, les villes dont les prix au mètre carré ont le plus augmenté sont l’Ile-Rousse (+ 7,4 %), Calvi (+ 6,9 %) et Saint-Florent (+ 6,8 %).

La Bretagne : le littoral où les prix ont le plus augmenté en cinq ans

La Bretagne est la zone où l’augmentation des prix de l’immobilier est la plus impressionnante sur les cinq dernières années : un mètre carré y coûte désormais 3931 euros, soit une augmentation de 2,6 % en un an et de 44,4 % en cinq ans.

Les villes les plus chères de la zone sont La Trinité-sur-Mer (6235 euros au mètre carré), Carnac (5938 euros) et Saint-Lunaire (5921 euros). À l’inverse, les communes les plus abordables sont Polnévez-Porzay (2236 euros), Kerlouan (2234 euros) et Guissény (2057 euros). En un an, les villes dont les prix au mètre carré ont le plus augmenté sont Cherrueix (+ 6,5 %), Plougrescant (5,5 %) et Trédrez-Locquémeau (+ 5,4 %).

La Manche, zone où la distance avec la plage influe le plus sur les prix

Dans la Manche, le prix moyen d’un logement atteint les 2 967 euros du mètre carré, soit 2,8 % d’augmentation sur un an, et 38,7 % sur cinq ans. Mais c’est aussi la zone où l’impact de la distance à la plage influe le plus sur les prix de l’immobilier (de l’ordre de 15 %).

Les villes les plus chères sont le Touquet-Paris-Plage (9117 euros le mètre carré), Deauville (7539 euros le mètre carré) et sa voisine Trouville-sur-Mer (6220 euros le mètre carré). Les communes les plus abordables sont Lingreville (2062 euros du mètre carré), Ault (2047 euros) et Vicq-sur-Mer (1975 euros). Sur l’année écoulée, les villes où le prix de l’immobilier a le plus augmenté sont Villers-sur-Mer (+ 8,7 %), Deauville (+ 8,7 %) et Cabourg (+ 8,5 %).

L’Atlantique : l’augmentation des prix la plus faible sur l’année écoulée

Après avoir connu une augmentation des prix de 40,6 % en cinq ans, la Côte Atlantique est celle où l’évolution des prix est la moins forte sur l’année écoulée, avec un mètre carré qui atteint les 5373 euros en moyenne, soit 1,8 % de plus que l’année dernière à la même période. Les stations balnéaires les plus chères de la zone sont sans surprise Lège-Cap-Ferret avec ses 12 150 euros du mètre carré, Guéthary (10 262 euros) et Soorts-Hossegor (10 024 euros). Les communes les plus abordables sont Vensac (2613 euros le mètre carré), le Verdon-sur-Mer (2577 euros) et L’Aiguillon-sur-Mer (2556 euros).

En un an, les villes où les prix de l’immobilier ont le plus augmenté sont Assérac (+ 7,4 %), Saint-Denis-d’Oléron (+ 6,8 %) et Saint-Georges-d’Oléron (+ 6,8 %).