Quais os principais tipos de golpes imobiliários e como não cair em nenhum deles?

Conhecer os tipos de golpes aplicados é a melhor forma de prevenção.

Sem dúvidas, comprar um imóvel é um excelente investimento — seja para moradia própria ou para aumentar o patrimônio. No entanto, é preciso ter em mente que a compra segura de imóveis pode ser um processo bastante burocrático.

Por esse motivo, a operação exige um bom conhecimento e, principalmente, atenção aos detalhes, ainda que os corretores tenham o papel de facilitar e agilizar o processo.

Até porque existem pessoas que agem de má-fé, se passando por falsos corretores com o claro intuito de se aproveitar da falta de conhecimento dos compradores ou até mesmo de quem está alugando um imóvel.

No entanto, fique tranquilo, pois, neste artigo, falamos sobre os principais golpes aplicados no mercado imobiliário e as formas de evitar cada um deles. Acompanhe a leitura!

Documentação falsa

No golpe de documentação falsa, uma pessoa se passa por corretor e consegue a cópia da escritura do imóvel em questão no cartório, com os dados do verdadeiro dono. Em seguida, o golpista falsifica os outros documentos necessários para a negociação e vende o imóvel, inclusive assinando a escritura no lugar do dono. 

Quando o verdadeiro dono descobrir o golpe, ele certamente irá reaver o imóvel e o comprador ficará no prejuízo.

Como evitar esse tipo de golpe?

Primeiramente, desconfie sempre quando o valor ofertado estiver muito abaixo do mercado. 

E, mesmo que a oferta seja muito boa, não faça nenhum tipo de pagamento sem antes verificar o registro do Conselho Regional de Corretores de Imóveis (CRECI) do profissional, assim como todos os outros documentos do imóvel antes de realizar a assinatura do contrato.

Você também pode comprovar a autenticidade dos documentos indo até o cartório para verificar a legitimidade dos documentos ou solicitar a autenticação por legitimidade, ou seja, que a assinatura do contrato seja realizada na presença de um funcionário do cartório.

Cônjuge sem consentimento

Segundo a legislação vigente, quando alguém casado (não importa o regime do casamento) realiza a venda de um imóvel, é obrigatório que o cônjuge esteja ciente e de acordo com a negociação.

No golpe do cônjuge sem consentimento, a esposa ou o marido vende o imóvel sem a concordância do parceiro. Normalmente, é apresentada uma procuração falsa para que a venda seja concretizada. Entretanto, caso o outro cônjuge descubra, ele pode solicitar a anulação da venda.

Como evitar esse tipo de golpe?

Aqui, além de verificar a autenticidade da procuração no cartório em que ela foi registrada, também é prudente solicitar os serviços de um advogado especialista no assunto para que ele confirme a legalidade do documento.

Documentação suja

O golpe da documentação suja é aplicado por proprietários que estão com o nome negativado. Para realizar a venda ou o aluguel da propriedade, normalmente, ele pede a ajuda de um conhecido que não possui nenhum tipo de restrição no CPF.

Essa pessoa tira todas as certidões negativas necessárias e vende o imóvel, ou seja, o negócio é fechado normalmente. Entretanto, se os débitos do proprietário forem acionados, a venda pode ser anulada a qualquer momento.

Como evitar esse tipo de golpe?

Para não correr o risco de ter sua compra anulada devido aos débitos do proprietário do imóvel, é necessário que as certidões negativas estejam em seu nome. 

Dessa forma, é perfeitamente possível descobrir se existem dívidas pendentes ou qualquer outro tipo de problema que interfira na negociação. 

Atenção: nunca compre ou alugue propriedades sem que seja diretamente com o dono, imobiliária ou um profissional devidamente registrado no CRECI.

Venda do imóvel para mais de uma pessoa

Como mencionado, a venda de um imóvel é um processo bem burocrático, que muitas vezes foge do conhecimento de quem deseja uma propriedade. Com isso, muitos golpistas se aproveitam da situação para realizar a venda para mais de uma pessoa. 

Como evidentemente um comprador não sabe do outro, ao receber o sinal ou até mesmo o valor integral de ambos, o falso vendedor desaparece. No entanto, somente a primeira pessoa que efetuar o registro será de fato a nova proprietária do imóvel. A outra, ficará no prejuízo.

Como evitar esse tipo de golpe?

O registro do imóvel é parte muito importante da transação, portanto, deve ser feito imediatamente após a assinatura do contrato. Outra forma de evitar cair nesse tipo de golpe é verificando se o vendedor não passa de um golpista.

Como fazer isso? Além de verificar o número de registro ou CPF do corretor no site do CRECI, também procure saber mais sobre a reputação do profissional no mercado, verificando opiniões de antigos clientes.

Viagem do proprietário

Aqui, o golpista comunica à vítima que o proprietário está viajando e, por esse motivo, aceita alugar o imóvel por um valor bem abaixo do mercado. A justificativa é bem simplista: como o dono vai demorar na viagem, ele não quer deixar o imóvel vazio durante o período que estiver fora.

Nesse caso, o falso corretor apresenta o imóvel, solicita o pagamento para reservá-lo e depois desaparece com o valor.

Como evitar esse tipo de golpe?

Para evitar cair nessa armadilha, vale o mesmo raciocínio do golpe da documentação falsa: desconfie de preços muito baixos e não faça nenhum pagamento sem antes comprovar o registro do profissional no CRECI.

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