Chuyên gia mách bạn các bước để đầu tư bất động sản hiệu quả

15.04.2022 23:59

Chuyên gia mách bạn các bước để đầu tư bất động sản hiệu quả

Đầu tư bất động sản mang lại lợi nhuận cao và nhanh, nhiều người rủng rỉnh tiền bạc cũng muốn dấn thân vào lĩnh vực này. Tuy nhiên cũng có một số nhà đầu tư vì không hiểu nên nghe người ta rao bán rồi mua, mua rồi đợi giá tăng, cuối cùng mất tiền. Chính vì vậy, để thành công trong lĩnh vực này, hãy lắng nghe lời khuyên đến từ các chuyên gia môi giới bất động sản qua bài viết sau.

Theo các chuyên gia bất động sản, cần có kiến thức và óc quan sát khi dấn thân vào lĩnh vực này. Bất động sản có tính thanh khoản. Vì vậy, cần hết sức lưu ý các vấn đề pháp lý như sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hay sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như nhà ở). Tính pháp lý được đảm bảo chắc chắn sẽ thu hút nhiều người mua hơn.

Các chuyên gia đưa ra nhiều lời khuyên hữu ích cho nhà đầu tư.

Khi dự định giao dịch bất động sản tại một khu vực, nhà đầu tư cần xác minh thông tin về quy hoạch hoặc tranh chấp của bất động sản đó. Bạn có thể dễ dàng biết được điều này bằng cách hỏi trực tiếp các bộ phận liên quan trước khi thực hiện giao dịch đặt cọc, mua bán, ví dụ: UBND cấp xã, Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cơ quan đăng ký đất đai.

Xem thêm: bản đồ quy hoạch sông Hồng

Trong định giá đầu tư bất động sản, vị trí là một trong những yếu tố chính. Vì vậy nếu bạn chọn một sản phẩm có vị trí đẹp, nói là trên trục đường chính, đầu tư vào khu dân cư đông đúc thì khả năng sinh lời theo thời gian là rất cao.

Tiện ích của cơ sở hạ tầng là một yếu tố không thể bỏ qua. Đây là một trong những yếu tố tiên quyết để gia tăng giá trị của bất động sản. Tương tự như vậy, một bất động sản có thiết kế đẹp nhưng xa khu dân cư, hạ tầng giao thông kém và xa các tiện ích như chợ, siêu thị, trường học,… chắc chắn sẽ không có giá trị cao hơn một căn hộ chung cư. Nhà tuy nhỏ, thiết kế không đẹp nhưng bù lại nằm mặt phố, hạ tầng tốt. Vì nhà hỏng thì sửa được nhưng đường hỏng thì không sửa được.

Khi đầu tư bất động sản, không chỉ quan tâm đến vị trí, mục đích sử dụng mà đặc biệt quan tâm đến vấn đề an toàn và trình độ dân trí trong khu vực. Bởi lẽ, bất động sản nằm ở khu vực an ninh, dân trí sẽ đắt hơn các khu vực khác.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo nên tránh thế chấp bất động sản. Và việc ghi rõ thời hạn sử dụng đất trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là lâu dài hay nhất định cũng rất quan trọng.

Nếu bạn đầu tư bất động sản vào một dự án nào đó thì bạn phải chuẩn bị kỹ lưỡng dòng tiền thanh toán, để khi căng thẳng hoặc thiếu vốn thì bạn sẽ phải bán bất động sản đó, điều này dễ dẫn đến nguy cơ thua lỗ rất lớn.

Nắm vững các lời khuyên của chuyên gia, bạn sẽ giảm thiểu những rủi ro khi đầu tư bất động sản.

Nên tìm hiểu kỹ các thông tin cơ bản của dự án, như: quyết định phê duyệt đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quyết định phê duyệt chủ đầu tư, giấy chứng nhận chủ đầu tư,… Dự án có được cấp phép xây dựng hay không? Chủ đầu tư như thế nào? Danh tiếng cũng là một thông tin rất quan trọng, vì nó sẽ quyết định giá trị bất động sản trong tương lai.

Xem thêm: thẻ cư dân Vinhomes