В сегменте ИЖС набирают силу две тенденции
В Минстрой РФ прошло первое заседание межведомственной рабочей группы по развитию ИЖС под председательством главы ведомства Ирека Файзуллина. На совещании обсуждались стратегические цели и инструменты развития рынка частных домов, а также вызовы, с которыми сталкивается отрасль.«Для строительной отрасли 2022 год стал лучшим по количеству введенного жилья – 102,7 млн кв. м, при этом больше половины из них, 57,2 млн кв. метров – это индивидуальное жилищное строительство. Важным шагом для развития ИЖС стали изменения в нормативно-правовой базе, которые поддерживают возведение частных домов, как и с применением домокомлектов, так и хозспособом.
Программы, которые Правительство сегодня реализует в части инфраструктурных бюджетных кредитов и в целом «Инфраструктурного меню», позволяют менять облик наших городов и населенных пунктов в лучшую сторону», – отметил Ирек Файзуллин.
Напомним, что интерес к загородной недвижимости реанимировался во время пандемии. Рынок ИЖС стремительно развивался, но сейчас над ним начинают сгущаться тучи. И в первую очередь, это связано с решением Центробанка РФ о повышении ключевой ставки.
Кроме того, по данным экспертов, в сегменте ИЖС набирают силу две тенденции. Во-первых, большинство банков повысили кредитные ставки по рыночным программам. В среднем они увеличились на 0,5–1% и находятся на уровне 13–13,5%%.
Во-вторых, некоторые игроки, напротив, снизили ставки по льготным ипотечным программам, позволяющим построить или купить загородное жилье. Особенно заметно этот тренд проявился у банков, которые не выделили льготное ИЖС в отдельный продукт.
Впрочем, не все эксперты настроены так пессимистично, и на это есть свои основания. Так, по данным Дом.рф, по итогам июля около 800 семей взяли ипотеку на строительство домов ИЖС, а общая сумма взятых кредитов составила 3,5 млрд рублей.
«По 2023 году мы прогнозируем, что более 60 тыс. кредитов на строительство частных домов будет выдано в России», - отметил директор развития жилищной сферы банка Дом.рф. Евгений Квасенков.
Больше всего ипотек на строительство частных домов выдали в Московской области, на общую сумму около 900 млн руб.
На втором месте Краснодарский край, - 560 млн руб., на третьем — республика Татарстан (280 млн руб.). За ними следуют Ленинградская и Самарская области с показателями 260 и 211 млн руб. соответственно.
По сравнению с июлем прошлого года количество ипотек на ИЖС заметнее всего увеличилось в Самарской области — в 5,5 раза. В Краснодарском крае за этот период их стало в 2 раза больше, в Татарстане – в 1,9 раза.
Также, выросли объемы ипотеки на ИЖС в Новосибирской области (в 1,8 раза), в Тюменской и Свердловской (в 1,6 раза), Московской (в 1,5 раза) областях. Ростовская и Челябинские области выдали на 10% больше кредитов на ИЖС, чем год назад.
Как отмечается в исследовании, проведенном агентством «Домклик», быстрее всего, спрос на ИЖС растет в южных регионах.
Так, ипотеку на ИЖС берут в основном в Краснодарском крае и Адыгее, на Ставрополье и в Ростовской области, но в последние месяцы всё больше заявок поступает и от жителей Республик Северного Кавказа, Калмыкии и Крыма.
Средний первоначальный взнос варьируется от 800 тысяч до 1,5 млн рублей, а около 80% займов получают с первоначальным взносом от 15 до 50%.