Арбитражный суд Московской области по иску прокурора признал недействительной сделку купли-продажи земельного участка, расположенного в г. Долгопрудном

Арбитражный суд Московской области вынес решение по иску прокуратуры Московской области к комитету по управлению имуществом города Долгопрудного и ООО «Долгопрудненская Строительная Компания».

Поводом для обращения в суд послужили выявленные в ходе прокурорской проверки нарушения земельного законодательства.

Установлено, что земельный участок площадью около 1 га, расположенный на проспекте Лихачевский города Долгопрудного, был предоставлен ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» на правах аренды для размещения складских помещений.

В июне 2011 года между комитетом по управлению имуществом города Долгопрудного и ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» заключён договор купли-продажи, согласно которому указанный земельный участок был передан в собственность организации по льготной цене. Основанием для выкупа земельного участка послужило возведение на нём арендатором ограждения и здания сторожевого пункта. Однако указанные объекты имели вспомогательный характер по отношению к земельному участку и тем складским помещениям, которые должны были быть возведены на участке в соответствии с его целевым назначением.

Также установлено, что площадь земельного участка значительно превышала площадь расположенных на нём вспомогательных объектов недвижимости.

Документов, подтверждающих необходимость получения в собственность всего участка земли, в ходе проверки предоставлено не было.

Согласно требованиям земельного законодательства, действовавшим на момент заключения договора купли-продажи, возведение на земельном участке только вспомогательных объектов не влекло возникновение у юридического лица права на приобретение в собственность всего спорного участка.

Кроме того, исключительное право на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости имеет собственник такого объекта.

Организация не имела права на выкуп земельного участка по льготной цене, установленной для случаев продажи земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами недвижимости.

По выявленным фактам прокуратура Московской области обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи указанного земельного участка и применении последствий недействительности сделки.

Решением Арбитражного суда Московской области, вступившим в законную силу, требования прокуратуры удовлетворены в полном объёме. Суд обязал ООО «Долгопрудненская Строительная Компания» передать комитету по управлению имуществом города Долгопрудного спорный земельный участок.

Фактическое исполнение решения суда находится на контроле в прокуратуре Московской области.