Уточняется порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности

Федеральный закон принят Государственной Думой 13 января 2026 года и одобрен Советом Федерации 28 января 2026 года.

Справка Государственно-правового управления

Федеральным законом уточняется порядок перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Предусматривается, что при перераспределении земель и (или) земельных участков должны соблюдаться требования к образуемым и изменённым земельным участкам, установленные статьёй 11⁹ Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом такое перераспределение земель и (или) земельных участков допускается осуществлять однократно, в том числе с уменьшением либо увеличением площади земельных участков, находящихся в частной собственности.

Расчёт размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, может осуществляться на основании кадастровой стоимости исходного или образуемого земельного участка пропорционально увеличению площади земельного участка. Органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе определить категории граждан, с которых такая плата не взимается.

Федеральным законом расширяется перечень оснований для принятия уполномоченным органом решения об отказе в заключении соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.

Так, в заключении указанного соглашения отказывается, если в результате перераспределения земель и (или) земельных участков площадь исходного земельного участка, находящегося в частной собственности, увеличивается более чем на 1 тыс. кв. метров, за исключением случаев, когда перераспределение осуществляется в соответствии с утверждённым проектом межевания территории или при перераспределении земельных участков сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Кроме того, согласно Федеральному закону подготовка проекта межевания территории осуществляется для определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков, в том числе для исключения в отношении таких земельных участков вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, невозможности размещения объектов недвижимости и устранения других недостатков, препятствующих рациональному использованию и охране земель.

Федеральным законом также предусматривается, что осуществление государственного кадастрового учёта земельных участков и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в случае если размер образуемого или измененного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к образуемым земельным участкам, в том числе к предельным (минимальным и максимальным) размерам земельных участков.