Износ внутридомовых сетей в Карачаево-Черкесии до 80% грозит переводом домов на голодный электропаёк
Управляющий директор «Карачаево-Черкесскэнерго» Ханафи Чотчаев второй месяц еженедельно выезжает в районные и городские энергосбытовые отделения (ЭСО), пытаясь предотвратить надвигающиеся отключения.
Во всех энергосбытовых отделениях, обслуживающих территории, где расположены многоквартирные дома, в ходе встреч с руководителем энергокомпании поднимаются проблемы, связанные со сверхнормативным потреблением энергоресурса, отнесенного на общедомовые нужды.
Эта тема обсуждалась на встречах с коллективами Карачаевских городского и районного ЭСО, Адыге-Хабльского, Малокарачаевского районных энергосбытовых отделений, а также ЭСО Зеленчукских электрических сетей.
Ситуация практически везде одинакова – в большинстве многоэтажек не выбрана или по каким-то причинам не реализована форма управления многоквартирными домами. Многие управляющие компании, с которыми у АО «Карачаево-Черкесскэнерго» ранее были заключены договоры, не справились со своими обязанностями и допустили рост объема электроэнергии, отнесенной на общедомовые нужды, поэтому Гарантирующий поставщик электроэнергии КЧР вынужден был расторгнуть с некоторыми из них договорные отношения и фактически взять на себя функции поставщика коммунальной услуги (электроснабжения) жильцам многоквартирных домов.
В настоящее время из 603 многоэтажек, расположенных на территории ответственности АО «Карачаево-Черкесскэнерго», только 75 обслуживаются управляющими компаниями или ТСЖ. В остальных 527 многоквартирных домах абоненты-собственники помещений рассчитываются за потребленный энергоресурс напрямую с Гарантирующим поставщиком электроэнергии КЧР. Это значит, что мастерам и инспекторам энергосбытовых отделений АО «Карачаево-Черкесскэнерго» необходимо регулярно обходить квартиры, контролировать объем потребления электроэнергии и следить за исправностью счетчиков. Крайне трудно это сделать в случае, если индивидуальные приборы учета электроэнергии располагаются не на лестничной клетке, где энергетики могли бы иметь к ним свободный доступ для снятия показаний, а в квартирах абонентов. Такая проблема остро стоит в общежитиях поселка Эркен-Шахар и некоторых домах сел Учкекен и Первомайское.
Но, пожалуй, самая болевая точка многих многоквартирных домов – крайне изношенные внутридомовые электрические сети и другие инженерные коммуникации. Неприглядная картина открывается в микрорайоне города Теберды, в общежитиях поселка Правокубанского, в станице Зеленчукской: электрические сети c фактическим износом до 80% в аварийном состоянии, электрооборудование в подъездах неисправно, электропроводка плохо закреплена, провисает, скручивается, щитовые в ужасающем состоянии, да еще и в свободном доступе.
Руководство АО «Карачаево-Черкесскэнерго» о проблеме знает. Более того, уже несколько лет ищет способы изменить сложившуюся ситуацию. К сожалению, пока безрезультатно… Еще в августе 2016 года в письме, направленном в Главное управление МЧС России по КЧР, было изложено реальное положение с внутридомовыми инженерными сетями многоквартирных жилых домов в микрорайоне города Теберды. ГУ МЧС совместно с ООО «Управляющая компания ЖКУ» и АО «Карачаево-Черкесскэнерго» провело обследование трех домов микрорайона и подтвердило факт нарушений правил устройства электрооборудования, однако ответственных за содержание внутридомовых сетей домов так и не определили. Письмом ГУ МЧС руководство энергокомпании было уведомлено о том, что в прокуратуру города Карачаевска было направлено соответствующее письмо для принятия мер прокурорского реагирования по устранению нарушений и установлению лиц, ответственных за содержание в удовлетворительном состоянии внутридомовых инженерных сетей указанных многоквартирных домов.
В марте текущего года руководство АО «Карачаево-Черкесскэнерго» продолжает бить тревогу: направлены письма в Кавказское управление Ростехнадзора и в Прокуратуру КЧР с просьбой провести проверку состояния внутридомовых внутриквартирных электрических сетей домов микрорайона города Теберды, где из-за аварийного состояния внутридомовых инженерных электрических сетей при увеличении нагрузки происходит нагревание электропроводки и возникает угроза пожара, тем более что факты возгорания уже были.
Пункт 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства России 13 августа 2006 года № 491, а также статья 39 Жилищного кодекса Российской Федерации гласят, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Следовательно, состояние аварийных внутридомовых электрических сетей – это ответственность жильцов многоквартирных домов.
Между тем, пункт 2 статьи 546 Гражданского кодекса РФ допускает прекращение или ограничение подачи электроэнергии по соглашению сторон, за исключением случаев, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан.
Как отмечают с сожалением в пресс-службе предприятия, чтобы предотвратить аварии, пожары и угрозу жизни и безопасности жильцов в многоквартирных домах, АО «Карачаево-Черкесскэнерго» – в случаях выявления фактов неудовлетворительного состояния внутридомовых электрических сетей – будет вынуждено прекратить или ограничить подачу электроэнергии.