В городах-миллионниках подорожали квартиры

В городах-миллионниках России подорожали квартиры. Об этом «Стройгазете» сообщили эксперты аналитической платформы bnMAP.pro.

Лидером по росту цен на жилье стала Казань, где цена за квадратный метр выросла на 23,4% за год (с 228 тыс. до 281,3 тыс. рублей.). За ней следуют Челябинск (+19,3%, 150,3 тыс. рублей) и Москва (+19,1%, 563,5 тыс. рублей).

Рост цен в городах-лидерах эксперты объясняют несколькими факторами. Во-первых, ситуация на рынке сильно отличалась в периоды до и после 1 июля – даты отмены общедоступной льготной ипотеки. В месяцы перед отменой спрос во всех городах существенно вырос, причем зачастую раскупали предложения с наиболее доступной ценой метра. Они покинули экспозицию, что вызвало увеличение средних показателей.

Во-вторых, имеет значение структура предложения. В Москве самая большая доля высокобюджетных проектов с максимальной ценой кв. метра: площадь лотов от бизнес-класса и выше составляет 52% – более половины суммарной площади лотов на экспозиции. Средняя цена кв. метра в премиум-классе Москвы по итогам февраля составила 1275,5 тыс. рублей, в элитном – 2443,8 тыс. рублей.

В Казани более 26% общей площади на реализации – это проекты бизнес-класса и выше, при том, что суммарная площадь лотов в продаже по итогам февраля составляла 600 тыс. кв. метров.

В Челябинске за год существенно сократилась доля реализуемых площадей эконом-класса: если год назад она составляла 67%, то по итогам февраля 2025 года – уже только 44%. Доля площади лотов комфорт-класса в экспозиции выросла на 19% за год, бизнес-класса – на 4%. Общий объем экспозиции не очень велик, поэтому смещение предложения в более высокий класс вызывает рост средней цены кв. метра.

Особого внимания заслуживает Краснодар — единственный город в списке, где зафиксировано снижение цены на 0,4% (со 162,3 тыс. до 161,7 тыс. рублей за кв. метр). Около 77% предложения по площади в мегаполисе – это лоты эконом- и комфорт-класса, спрос на которые наиболее тесно привязан к льготной ипотеке. В условиях отсутствия дефицита при большом объеме предложения застройщикам в некоторых случаях приходится работать с ценой, чтобы поддержать оборот в своих проектах, что и вызвало коррекцию средней цены метра.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что лидером среди городов с населением более 100 тыс. человек, в которых продаются самые дешевые квартиры в новостройках, стал Магнитогорск (Челябинская область).