Челябинцам пригрозили проблемами с продажей квартир из-за перепланировок
— Правильно будет, если собственник сначала согласует перепланировку, и только потом ее произведет, а не наоборот, — первым делом подчеркнули в Управлении Росреестра по Челябинской области.Согласовывать проект перепланировки нужно с городской администрацией. Подать документы или записаться на прием можно через «Госуслуги». Чтобы получить разрешение, потребуется технический план (его нужно заказать у кадастрового инженера) и проект перепланировки. Кроме этого нужно приложить заявление о проведении перепланировки и правоустанавливающие документы на жилье.
Если квартира находится в историческом здании — придется получить разрешение от комитета по охране памятников истории и культуры. А если собственник надеется в ходе перепланировки присоединить к квартире часть общедомового имущества (например, подъездного кармана) — не обойтись без положительного решения общего собрания собственников. На рассмотрение заявки в администрации уходит до 40 дней. Если желания собственника могут оказаться во вред дому и соседям (например, решено пробить проход в несущей стене) — предложения не согласуют.
Обыватели часто называют общим словом «перепланировка» очень разные изменения. Прежде чем браться за работу и оформление, стоит разобраться в нюансах. Собственно перепланировка — это снос или перенос стен, перенос дверных проемов или создание новых.
Помимо перепланировки в квартире возможно переустройство. Эти работы касаются инженерных сетей и оборудования: перенос санузла, замена газовой плиты на электрическую, создание собственной системы отопления. Для выполнения таких работ тоже могут быть препятствия. Например, ванная комната в неположенном месте без должной гидроизоляции — верный способ подмыть стену дома и привести к ее обрушению.
Если собственник успешно согласовал план и провел работы — это не значит, что оформление окончено. Сведения о перепланировке нужно внести в ЕГРН, чтобы в дальнейшем не столкнуться с проблемами.
— Если у вас возникнет ситуация, связанная с продажей квартиры или получением наследства, а в ЕГРН будут содержаться данные до перепланировки, то противоречие между сведениями, содержащимися в представленных на регистрацию документах, и сведениями в ЕГРН будет являться основанием для приостановления регистрационных действий, — пояснили в Росреестре.Чтобы внести информацию о перепланировке в систему, нужно первым делом провести приемку обновленной квартиры. Выполнить ее должны специалисты администрации. Они осматривают квартиру, проверяют, действительно ли собственник провел именно те изменения, которые согласованы. Если все в порядке, составляется акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства.
После проверки в квартиру придется снова пригласить лицензированного кадастрового инженера. Он подготовит технический план квартиры с перепланировкой. Для работы специалисту понадобится акт, который составила комиссия. Когда технический план будет готов, останется только подать его с соответствующим заявлением в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ — тогда документы придется распечатать. Можно подать документы в электронном варианте через сайт Росреестра или «Госуслуги». На этом этапе запретов быть уже не может: сведения просто внесут в базу, а собственнику по результатам выдадут выписку из ЕГРН.
Если провести перепланировку без предварительного согласования, собственника могут оштрафовать и потребовать, чтобы он вернул квартиру в исходное состояние. А владелец новостройки может безо всякого согласования заставить застройщика бесплатно построить заново внутренние стены — правда, только если при приемке они оказались кривыми. Отступать при этом от исходного плана квартиры застройщик не будет.