Доля студий в новостройках Екатеринбурга и Тюмени приближается к 15%
На рынках новостроек Екатеринбурга и Тюмени стоимость жилья растёт вместе с объёмом предложения. По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в сентябре-2026 количество квартир в экспозиции обоих городов выросло год к году на 13,5 и 8,5% и составило 30,8 тыс. и 25,7 тыс. лотов соответственно. Средняя цена квадратного метра достигла 180,8 тыс. руб. (+6,4%) и 151,4 тыс. руб. (+1,1%) за тот же период.
Одновременный рост обоих показателей в двух городах связан в первую очередь со структурой предложения и характеристиками лотов, считает Павел Галкин, основатель и председатель правления ГК ПАРИТЕТ. «Сам по себе рост количества квартир в продаже не означает, что цены должны снижаться. Для оценки ситуации важно учитывать, какие именно объекты представлены, как меняется их площадь и стоимость», — отмечает он.
Это подтверждают данные «НДВ Супермаркет Недвижимости»: в обоих городах средняя площадь лота увеличилась. В Екатеринбурге она составила 51,7 кв. м (+2,17%), в Тюмени — 53,3 кв. м (+3,90%). Значительная доля экспозиции в них приходится на двухкомнатные квартиры: в столице Урала они составляют 34,6% предложения, в Тюмени — 41,3%.
При этом, как отмечают эксперты, в обоих городах прослеживается тенденция на рост числа компактных форматов: доля студий в них составляет 14,9% (+1,2 п. п.) и 14,5% (+1,9 п. п.) соответственно. В то же время количество двухкомнатных лотов постепенно уменьшается, хотя общее снижение и незначительно: на 0,3% в Екатеринбурге и на 1,4% в Тюмени.
«Даже при схожей динамике роста экспозиции рынки этих городов заметно различаются. В Екатеринбурге цены выше, но высокая конкуренция между девелоперами позволяет порой находить выгодные предложения. Например, если минимальный бюджет покупки студии комфорт-класса в обоих случаях составляет 3,3 млн руб., то объект схожей площади бизнес-класса в столице Урала будет стоить 3,5 млн руб., в то время как в Тюмени в этой категории нет компактных лотов дешевле 5,9 млн руб.», — говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Минимальная стоимость квадратного метра также различается. В комфорте она составляет 118,5 тыс. руб. в Екатеринбурге и 100,9 тыс. руб. в Тюмени. Но в бизнес-классе соотношение обратное: 136,6 тыс. руб. и 176,5 тыс. руб. соответственно. Таким образом, более низкий средний бюджет квартиры в Тюмени не означает, что вход в любой сегмент там доступнее, говорит Чегодаева.
Согласно опыту ГК ПАРИТЕТ на обоих рынках, увеличение предложения и рост числа небольших лотов сами по себе не гарантируют повышение доступности жилья, отмечает Павел Галкин. «Большую роль играет наличие подходящих финансовых инструментов для покупки — в первую очередь это семейная ипотека и рассрочки. Как можно заметить, в Екатеринбурге цены растут быстрее, но рынок там развит лучше, поэтому местные девелоперы активнее конкурируют за платёжеспособных покупателей и предоставляют более выгодные предложения», — говорит он.
Недавнее изменение условий семейной ипотеки может кардинальным образом сказаться на обоих рынках недвижимости, считает эксперт. Говорить о снижении цены не приходится, поскольку девелоперам необходимо компенсировать дорогое проектное финансирование. Однако компаниям придётся адаптировать свой продукт, чтобы он лучше соответствовал запросу платёжеспособной аудитории, и предлагать разнообразные альтернативы кредитованию. Если в новых условиях востребованными окажутся семейные форматы, в проектах девелоперов их станет больше. В противном случае на рынке станут чаще появляться компактные лоты с «умными» и европланировками, позволяющие эффективно использовать пространство.