«Это глупо. Банки наживаются, а государство и люди в минусе»: эксперт
В последние месяцы СМИ активно сообщают о беспрецедентных рекордах в строительстве жилья.
По итогам прошлого года темпы ввода нового жилья достигли исторических максимумов, что, на первый взгляд, свидетельствует о стабильном развитии рынка недвижимости и улучшении жилищных условий населения. Однако за этими впечатляющими цифрами скрывается гораздо более сложная и неоднозначная картина, которую раскрывает экономист Михаил Хазин.
По его словам, нынешние рекорды строительства — это результат проектов, запущенных несколько лет назад, а не отражение текущей динамики рынка. Более того, если внимательно проанализировать количество новых строительных проектов, уровень ипотечного кредитования и расходы бюджета на так называемую льготную ипотеку, становится очевидно, что ситуация далека от идеала.
«Если мы начнём смотреть, какие стройки сейчас начинаются, если мы посмотрим на уровень ипотеки, если мы посмотрим, во сколько бюджету обходится так называемая льготная ипотека, это же глупо», — заявил экономист.
Льготная ипотека, которая позиционируется как государственная поддержка для семей и молодых специалистов, на деле оборачивается значительными финансовыми потерями для бюджета. По словам Хазина, государство переплачивает по этим программам настолько, что на выделенные средства можно было бы приобрести в два-три раза больше квартир, чем сейчас. Такая неэффективность вызывает вопросы о целесообразности текущей модели поддержки.
«Бюджет переплачивает по льготной ипотеке деньги, на которые можно купить 2-3 квартиры», — пояснил Хазин.
Экономист предлагает радикальное решение: вместо того чтобы финансировать льготную ипотеку, государству следует напрямую закупать квартиры и распределять их среди нуждающихся. Это позволило бы значительно увеличить количество доступного жилья и снизить нагрузку на бюджет. Однако, по мнению Хазина, подобные меры не принимаются, поскольку банки, участвующие в ипотечном кредитовании, теряют возможность получать высокую прибыль.
«Ребята, покупайте из бюджета просто квартиры, раздавайте людям. И тогда у вас, соответственно, вместо одной квартиры для человека будет 2-3 квартиры. Так нельзя, потому что банки не получат прибыль», —добавил эксперт.
Таким образом, рынок недвижимости превращается в поле борьбы между интересами государства, банков и населения. Банки, обеспечивая льготные ипотечные программы, фактически зарабатывают на бюджетных средствах, а простые граждане остаются заложниками сложной финансовой системы, которая не всегда работает в их пользу, резюмировал Хазин.
Капитал страны / 7311000103
dzen.ru/a/afwXFFU4_3gzMcTS
А слабо государству просто строить квартиры самому и потом сдавать в аренду нуждающимся молодым семьям? Не давать их прихватизировать. Пусть они платят только за ЖКУ? Что банки и застройщики да и спекулянты останутся без этих доходов? А тем кто желает получить жилье за деньги, пусть тогда берут ипотеку в банках или платят напрямую застройщикам. Глянь проблема в многих молодых семьях исчезнет и рождаемость повысится.