Самые просторные новостройки Москвы за пределами ЦАО
Средняя площадь реализуемых помещений в девелоперских проектах «старой» Москвы растет второй год подряд, подсчитали аналитики ГК «Основа». Ранее – в 2018-2023 гг. – показатель практически неуклонно сокращался. За прошедшие 12 месяцев средняя площадь лотов на рынке первичной недвижимости в продаже увеличилась в 6 из 10 административных округов столицы. При этом максимальная средняя площадь представленных вариантов в новостройках за границами ЦАО зафиксирована в СЗАО.
По данным ГК «Основа», средняя площадь квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы сегодня составляет 60,4 кв. м. Максимальная средняя площадь лотов на первичном рынке мегаполиса была зафиксирована в июне 2018 года – 73,8 кв. м. Однако затем показатель порядка пяти лет подряд снижался, достигнув исторического минимума в сентябре 2023 года – 56 кв. м. С тех пор средняя площадь экспонируемых квартир и апартаментов в новостройках Москвы снова начала постепенно расти.
«В конце 2023 года власти начали ужесточать условия выдачи льготной ипотеки, – говорит Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – На фоне роста цен и увеличения ключевой ставки возросла активность покупателей, которые стремятся приобрести недвижимость на наиболее выгодных условиях. В итоге самые недорогие, компактные и ликвидные лоты быстро вымываются с рынка, и в продаже остаются самые просторные варианты. Тренд на увеличение средней площади жилья укрепился после запрета на проектирование малогабаритных квартир в мае 2024 года. Тем не менее, в ликвидных проектах на каждую площадь найдется свой покупатель – в зависимости от своей жизненной ситуации, цели покупки и финансовых возможностей. В наших комплексах площадь лотов в продаже начинается от небольших вариантов студий до 198,4 кв. м. Таким образом, сформирован широкий спектр предложений, отвечающий потребностям практически любого потенциального клиента».
В разрезе округов, по подсчетам экспертов ГК «Основа», средняя площадь помещений на первичном рынке сократилась в ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗелАО, а выросла в ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЗАО, СЗАО. В историческом центре зафиксирована максимальная средняя площадь помещений в продаже – 121,9 кв. м (+11,1% за год). За пределами ЦАО максимальный показатель наблюдается в Северо-Западном округе – 60,9 кв. м (+2,9%).
«Самое просторное жилье на первичном рынке Москвы расположено в ЦАО, где сконцентрировано большинство элитных комплексов города, – отмечает Игорь Сибренков, коммерческий директор ГК «Основа». – При этом не случайна вторая позиция СЗАО по средней площади лотов в продаже. Район Хорошево-Мневники в составе округа является доминантой активно развивающегося кластера «Большой Сити», здесь строятся преимущественно проекты класса бизнес и выше. На территории заповедника Серебряный Бор реализуются комплексы с виллами и таунхаусами. В то же время есть относительно компактные предложения, например, в комплексе Emotion. При этом даже покупатели сравнительно небольших вариантов получают полноценный комфорт за счет эргономичных планировок, насыщенной инфраструктуры проекта, включающей шестиэтажный SPA-центр с открытым бассейном и террасами, офисный центр, рестораны, кафе, хобби-комнату».