Средняя площадь жилья в новых проектах за год сократилась на 2 кв. м
В первом полугодии 2025 года в «старой» Москве стартовали продажи первичного жилья в 14 новых проектах (без учета элитного сегмента), подсчитали аналитики девелоперской компании STONE. Год к году средняя площадь жилых помещений в этих домах снизилась на 3,6% или 2 кв. м.
По данным STONE, в столице сохраняется тренд на уменьшение средних габаритов квартир в новых проектах. В январе-июне 2024 года были открыты продажи либо бронирование в 25 проектах на первичном рынке «старой» Москвы. Средняя площадь запроектированных в них жилых помещений составила 55 кв. м. За первые шесть месяцев 2025 года темпы стартов новостроек просели на 44%. При этом площадь квартир в новых проектах составила в среднем 53 кв. м. То есть за год показатель просел на 2 кв. м.
«Сокращение средней проектной площади в новых комплексах почти на 2 кв. м нельзя объяснить исключительно повышением эргономичности квартир, – отмечает Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер ЖК бизнес+ класса STONE Grain с самыми просторными квартирами на котловане в 2025 году). – Казалось бы, тенденция должна носить противоположный характер. Во-первых, в Москве прекращено строительство апарт-комплексов с самыми компактными лотами. Во-вторых, уже более года действует запрет на проектирование квартир площадью до 28 кв. м. В-третьих, в число основных драйверов спроса входит семейная ипотека, для потребителей которой особенно актуально просторное жилье.
Вместе с тем ликвидность крупноформатных помещений зависит от индивидуальных параметров каждого проекта. Например, западные и юго-западные районы – перспективные локации, поскольку здесь традиционно высока концентрация платежеспособного спроса: научной и деловой элиты, заинтересованной в повышении качества жилья. Но даже в этих округах на фоне вполне широкого ассортимента сегодня возникает дефицит предложения квартир семейного формата на начальном этапе реализации».
Впрочем, есть профессиональные девелоперы, которые ориентированы на закрытии потребности клиентов в просторном жилье. Наиболее вместительные квартиры среди премьер 2025 года предлагаются в ЖК бизнес+ класса STONE Grain, их средняя площадь – 66 кв. м. Также в топ-10 самых просторных новостроек на старте реализации входит комплекс STONE Rise со средней проектной площадью квартир 60 кв. м. Увеличение площади идет за счет добавления функций в квартирах: вместительные системы хранения, рабочие кабинеты, просторные игровые комнаты для детей, зоны для организации домашнего фитнеса.
Несмотря на снижение средних габаритов новых квартир, средняя площадь предложения на первичном рынке «старой» Москвы за год выросла с 58 кв. м до 60,2 кв. м, то есть на 2,2 кв. м. Однако эта статистика не отражает долгосрочную закономерность. Подобное временное увеличение показателя обусловлено исключительно изменениями структуры экспозиции: постепенным исчерпанием студий в продаже, а также стартов продаже значительного числа пентхауса и других эксклюзивных лотов. При этом новостройки с действительно комфортной проектной площадью квартир становятся редкостью и приобретают повышенную ликвидность и особенно ценятся клиентами, которые делают покупку для собственного дальнейшего проживания.