Строим-достроим? Кому из заждавшихся дольщиков на Алтае наконец повезет

В 2020 году в крае завершено строительство 32 многоквартирных домов.

Первым дольщикам многострадального дома на пр. Ленина, 195-а в Барнауле начали выдавать ключи от квартир. А некоторые дольщики еще более многострадального долгостроя на ул. Южсиба, 52-а в Новоалтайске уже получили возмещение средств.

Число «счастливчиков» с Ленина неизвестно, новость о первых ключах пару недель назад сообщили «Вести-Алтай». Мэрия города по этому поводу пока хранит молчание, что, впрочем, понятно: уж сколько раз чиновники «ошибались» со сроками завершения строительства 12-этажного дома!

Опять же: обладатели ключей не могут немедленно въехать на свои жданные три года метры. По информации наших коллег, акты приёмки квартир застройщик обещает отдать им на подпись в начале февраля.

Но в любом случае, этот дом точно в обозримом времени заселят, пристальное внимание к нему регионального Следкома не оставляет других вариантов.

Деньги обратно

В настоящее время в крае «официально» проблемными считаются пять объектов жилого строительства. Об этом на днях рассказал руководитель региональной инспекции строительного и жилищного надзора Олег Веремеинко. Это одно строение в Барнауле (на ул.Интернациональной,130, «авторства» УК «Центр»), упомянутый новоалтайский долгострой (начинала строить «Строй-тактика») и три объекта в Белокурихи (из планов «Горно-Алтайской строительной компании»).

Определенно решен по вопрос по «долевке» в Новоалтайске – его достраивать не будут. Там из 259 квартир договора заключены всего на 110, пострадавшие дольщики ранее создали жилищно-строительный кооператив с тем, чтобы через суд получить права застройщика на земельный участок и незавершенный объект, и привлечь нового подрядчика. Однако проблему решили иначе.

По информации Минстроя региона, дольщикам этого несостоявшегося дома выплатят деньги за квартиры по рыночной стоимости одного квадратного метра на первичном рынке (но не менее уплаченной цены договора). Соглашение об этом было подписано алтайскими властями между субъектом и Фондом защиты прав граждан-участников долевого строительства 21 декабря 2020 года. Обязательство региона в части софинансирования (один процент) выполнено, и в адрес фонда на возмещение уже перечислено более миллиона рублей.

Что касается дольщиков упомянутых «недодомов» в Барнауле и Белокурихе, им, видимо, средства придется возвращать в рамках процедуры банкротства застройщиков.

Первичный вопрос для властей Барнаула

Если «по гамбургскому счету», то объекты печально прославившейся в прошлом году компании «Барнаулкапстрой» пока не «в черном списке», но она остановила строительство жилого комплекса на ул. Парковой, а также двух домов на ул. Советской Армии. В декабре еще работы на стройплощадках ещё велись, а теперь уже нет, отметил Веремеинко.

Госинспекция предложила мэрии по этому поводу создать рабочую группу с привлечением правоохранительных органов, прокуратуры и отраслевого сообщества. Также администрация города(как учредитель компании) предупреждена: если в течение полугода возобновлять строительство не планируется, то объекты надо консервировать.

«Но это вторичный вопрос. Первичный – решение по достройке этих многоквартирных домов»,– подчеркнул руководитель Госинспекции.

Отметим, что дома на улице Советской Армии заложены по прежней долевой схеме (непосредственно на деньги граждан), а ЖК «Парковый» возводится с применением проектного финансирования, деньги дольщиков лежат в банках на счетах эскроу (т.е.гарантированно не пропадут).

Ну а в целом в Алтайском крае ситуация с жилищным долевым строительством довольно благоприятная. Так, в прошлом году завершено строительство 32 многоквартирных домов (7535 договоров долевого участия), четыре из которых возводились в рамках проектного финансирования.

В 2020 году на алтайский рынок долевого строительства пришло восемь новых застройщиков, начато строительство 28 объектов капитального строительства (из которых 26 – многоквартирные дома), финансируемых в рамках нового механизма долевого строительства. В них предусмотрено более 6,5 тысячи квартир общей проектной стоимостью более 13,5 миллиарда рублей, уточняя официальный сайт региона.