С 1 января плата за общедомовые нужды включается в плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме. Но главное — теперь ОДН будут начисляться исключительно по нормативам. Сверхнормативные потери должны будут оплачивать управляющие компании.

Все по счетчикам, все законно…

Для тех, у кого в доме нет общедомовых счетчиков, это новшество ничего не меняет — они и сейчас оплачивают расход воды и электроэнергии на общедомовые нужды по нормативам, и суммы весьма скромны.

А вот тем, у кого установлены коллективные приборы учета электроэнергии, повезло меньше: многим астраханцам пришлось столкнуться со счетами за ОДН, переваливающими за тысячу, а то и больше. Самое печальное — доказать что-либо было невозможно, потому что начисленные суммы оказывались вполне законными. В «оприборенных» домах ОДН рассчитывались как разница между суммой показаний внутриквартирных счетчиков и показаний общедомового прибора, которая затем «раскидывалась» на всех собственников. При этом потери в сетях, не переданные вовремя показания индивидуальных счетчиков, а порой и просто воровство увеличивали расходы на якобы общедомовые нужды до невероятных размеров. А ложилось все это бременем на кошельки добросовестных плательщиков.

Если что — к инспектору

Постановлением правительства РФ «О вопросах предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» с 1 января 2017 года расходы на оплату общедомовых ресурсов включаются в плату за содержание общего имущества и считаются по нормативам. «На первом этапе такие расходы будут учитываться в размере норматива, утвержденного по состоянию на 1 ноября 2016 года, но до 1 июня 2017 года регионы должны их обновить», — поясняют в министерстве ЖКХ Астраханской области.

При этом, говорят в министерстве, установлен не только порядок определения нормативов, но и полномочия органов Госжилнадзора по контролю за их правильностью — соответствующий закон был принят в конце 2016 года. Инспекции будут оценивать утвержденные субъектами нормативы потребления коммунальных услуг на их соответствие правилам, а при выявлении нарушений — выдавать предписания об их устранении.

«Любой гражданин сможет обратиться к жилищному инспектору при сомнениях в правильности начислений. Это позволит защитить потребителей от некорректного начисления платы, а также повысит прозрачность и логичность выставления платежа», — прокомментировал заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, главный государственный жилищный инспектор Андрей Чибис.

УК — в непонятках

Теперь, уверены чиновники, управляющие компании будут заинтересованы в снижении неучтенных расходов коммунальных ресурсов, так как возможность их оплаты за счет

собственников исключена. По словам Андрея Чибиса, изменение схемы оплаты должно повысить заинтересованность управляющих компаний в снижении неучтенных расходов.

Однако в самих УК до сих пор до конца не поняли, как будет работать новая схема.

«Управляющие компании предупреждали о грядущих новшествах, — рассказал «Газете ВОЛГА» представитель одной из УК Астрахани. — Но как это будет происходить — толком никто не знает. Жильцы всех наших домов приняли решение заключать договоры и платить напрямую ресурсоснабжающим организациям. Каким образом за те же ресурсы, но на общедомовые нужды, они должны платить управляющей компании? Более того, какая-то часть жильцов принципиально не платит. Ресурсоснабжающие организации будут требовать недоимку с нас, а мы берем деньги только за управление домом, коммерческой прибыли не имеем, и платить за неплательщиков нам нечем. В итоге несколько месяцев — и управляющая компания — банкрот? В общем, похоже, будет очередная неразбериха».

Кстати

Сколько вас тут живет?

Одновременно упрощается порядок фиксации количества лиц, проживающих в жилом помещении, для корректного расчета платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета коммунальных ресурсов. «Управляющая компания сможет составлять акт о реальном числе проживающих в квартире, даже если они в ней не зарегистрированы. Таким образом, мы соблюдаем баланс прав и обязанностей и собственников, и компаний, обслуживающих дом», — отметил Андрей Чибис.