В Анапе жители частных домов остались «у разбитого корыта». Участки покупали законно, но теперь ими нельзя распоряжаться

В Анапе жители частных домов остались «у разбитого корыта». Участки покупали законно, но теперь ими нельзя распоряжаться

В редакцию «Живой Кубани» обратилась жительница Анапского района Елена. Она рассказала о ситуации, в которой оказались сразу несколько собственников земли и домов. Их участки были куплены и оформлены законно, но спустя время границы под ними аннулировали по решению суда.

Речь идёт о земле в станице Гостагаевской. По словам людей, сегодня их участки существуют только на бумаге, а распоряжаться ими невозможно.

С чего всё началось

Изначально за жилыми домами находилось поле сельскохозяйственного назначения. В 2021 году его перевели в категорию земли под индивидуальное жилищное строительство. Основанием стало судебное решение, после которого:

• участку установили границы;
• данные внесли в реестр;
• землю разделили на несколько отдельных участков;
• их начали продавать частным лицам.

Собственник территории получил разрешение на строительство, а покупатели - уже оформленные участки с понятным статусом. На этой земле начали строить дома.

Почему ситуация изменилась

Через полтора года это решение признали ошибочным и отменили. После этого последовал новый судебный процесс. В результате суд принял решение снять координаты границ с участков, сформированных на месте бывшего поля. Границы земли были аннулированы, несмотря на то, что участки уже были проданы, а дома построены.

История Елены

В 2020 году Елена купила участок площадью 6 соток. Он не имел отношения к спорному полю, поскольку был приобретен задолго до всех событий. После покупки она оформила право собственности и построила дом.

Через два года Елена приобрела ещё 2 сотки, как раз с того самого поля, которое стало предметом спора. Сделка, по её словам, также проходила по всем правилам: с регистрацией и на основании данных из реестра.

Как «пострадали» все восемь соток

После покупки участки объединили, и им присвоили единый кадастровый номер. Когда начались судебные разбирательства, спор касался именно тех 2 соток, которые относились к бывшему полю. 

Однако из-за объединения весь участок стал единым объектом и ограничения распространились сразу на все 8 соток. Под них попал и основной участок, который был оформлен раньше и не имел отношения к спорной земле. По словам Елены, именно это стало ключевой проблемой.

Как обстоят дела сейчас

Формально собственность у людей не изъяли. Но фактически границы участков сняты, невозможно продать землю или дом, нельзя провести юридические операции, а статус территории остаётся неопределённым.

«Нам говорят: вас не лишают жилья, просто ждите. Но мы не понимаем, чего именно ждать», - объясняет Елена.

Она также подчёркивает, что пыталась добиться разделения участков, чтобы спорные 2 сотки отделили от основного участка, но получила отказ.

В похожей ситуации оказались и другие собственники

Проблема затронула не только Елену. Другие владельцы участков рассказали, что приобрели землю по ипотеке, прошли все необходимые банковские проверки и заключили договоры на строительство. Однако сейчас они столкнулись с тем, что участки находятся под ограничениями, границы аннулированы, а дома невозможно ввести в эксплуатацию. Люди элементарно не могут прописаться и полноценно заселиться.

Обращение к властям 

Собственники записали коллективное обращение. Они подчёркивают, что действовали как добросовестные покупатели и опирались на официальные данные и разрешения. Елена отдельно обращается к администрации с просьбой разобраться в ситуации и дать понятный ответ: почему решения, принятые ранее государственными органами, теперь приводят к таким последствиям для обычных владельцев.

Позиция администрации

В администрации сообщили, что ситуация рассматривается в рамках гражданского дела. По итогам рассмотрения требования заявителя оставлены без удовлетворения и разъяснено право на обжалование решения в установленном порядке. Дополнительных объяснений о дальнейшем статусе участков и уже построенных домов в ответе не приводится.

Что в итоге

Собственники подчёркивают, что они приобретали землю официально, строили дома с разрешениями и не нарушали закон. Однако сейчас оказались в ситуации, когда за возможные ошибки при оформлении земли отвечают они сами. По словам Елены, уже несколько лет ситуация остаётся без ясного решения, а дальнейшие перспективы непонятны.

«Живая Кубань» направляет запрос в администрацию Анапы и будет следить за развитием ситуации.

Автор: Яна Бобкова