Коммерческая недвижимость обошла по доходности жилую аренду в Краснодарском крае

В Краснодарском крае долгосрочная аренда квартир по итогам 2025 года обеспечила доходность до 5,8% годовых, краткосрочная аренда жилья туристам — 6–6,6%, а апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессиональных операторов — в среднем 12,4%. Об этом «Стройгазете» сообщили в пресс-службе курорта«Лучи».

В сегменте долгосрочной аренды квартир доходность по итогам 2025 года составила менее 5,8% годовых. В последние годы этот показатель постепенно снижался, поскольку рост цен на недвижимость опережал динамику арендных ставок. Рынок все чаще воспринимает такие значения как инструмент сохранения капитала, обусловленный более быстрым подорожанием жилья по сравнению с ростом ставок аренды.

При краткосрочной посуточной аренде жилья туристами в городах-курортах Краснодарского края доходность составляет 6–6,6% годовых. Этот уровень лишь незначительно превышает показатели долгосрочной аренды, что во многом объясняется тем, что стоимость недвижимости в курортных зонах Черноморского побережья существенно выше, чем в среднем по стране – минимум от 200-250 тыс. рублей и выше.

Отдельным сегментом в структуре рынка остаются апарт-отели и гостиничные номера под управлением профессиональных операторов. По оценкам аналитиков, заявленная операционная доходность таких объектов в Краснодарском крае в среднем составляет 12,4% без учета роста стоимости актива (с диапазоном 9-15%), и 40% с учетом будущего роста стоимости актива. Таким образом, ожидаемая доходность приобретения коммерческой недвижимости в виде юнита в курортном отеле как минимум в 2 раза выше, чем обычной городской квартиры.

«Очень любопытный факт, который не для всех очевиден. В Краснодарском крае наибольшая средняя заявленная операционная доходность недвижимости в апарт-отеле характерна для рынка Анапы (14,9%), объекты которой, несмотря на более низкую среднегодовую загрузку, чем апарт-отели в Сочи, обещают более высокую доходность за счет более низкого порога входа», — отметил генеральный директор консалтинговой компании MACON Илья Володько.

«По данным проведенного опроса, 65% покупателей апарт-отелей – частные лица, рассматривающие покупку как инвестицию. А для них принципиально важно, как проект работает как самостоятельный бизнес, как выстроена модель управления им и за счет каких операционных показателей формируется доход. Доходность в таких проектах может существенно варьироваться и напрямую зависит от качества концепции, уровня сервиса и наполнения. Именно эти параметры все чаще становятся ключевыми при выборе инвестиционного инструмента», — отмечает заместитель генерального директора курорта «Лучи» Ольга Нарт.

Ранее «Стройгазета» сообщила, что долгосрочная аренда жилья подешевела в 23 крупных городах России.