Доступные метры. Как получить помощь от государства при покупке квартиры?
Программа «Жильё для российской семьи» в Омской области была запущена ещё два года назад. В трёхлетний срок, по обещаниям властей, должно быть введено в эксплуатацию порядка 50 тысяч квадратных метров жилья.
О региональных критериях и объёмах строительства, а также ипотечной доступности «АиФ в Омске» рассказал Юрий ЕРехинский, заместитель министра строительства и ЖКК Омской области.
Напомним, что до 2017 года в регионах необходимо построить 25 миллионов квадратных метров жилья, цена которого должна быть на 20% ниже рыночной, не превышая 35 тысяч рублей за квадратный метр.
Строим сами
Если брать стандартную 54-метровую «двушку», то её цена не должна превысить 1,6 млн рублей. По нынешним временам это не очень большая сумма. Но стать участниками программы могут лишь некоторые категории жителей. Администрация Омска определила, что претендовать на квартиру могут те, у кого сегодня менее 18 квадратных метров жилой площади на человека (до 32 кв. м на одинокого претендента). А ещё очередники: мамы с маленькими детьми, жильцы аварийных строений, сотрудники научных организаций, ветераны боевых действий, инвалиды и семьи с детьми-инвалидами, родители моложе 35 лет. Участвовать в программе могут граждане России, постоянно проживающие в Омской области. При этом усреднённый доход на каждого из членов семьи не должен превышать 120% от среднедушевого денежного дохода в Омской области за последний год.
В программе заинтересованы люди, имеющие стабильный доход, которого недостаточно для покупки недвижимости по рыночным ценам, но высокий для включения в списки малоимущих.
По данным Омскстата, в 2014 году средний доход работающего омича составил 23 тысячи рублей. А значит, что сегодня доход на одного члена семьи для вхождения в программу не должен быть больше 27,6 тысяч рублей.
Пока в рамках программы идёт выбор площадок для строительства. Вот только в ходе строительства с новыми экономическими реалиями средняя цена за 1 кв. м всё же была увеличена до 38 600 рублей (при среднерыночной стоимости квадрата 44 500 рублей – согласно данным региональной ипотечной корпорации).
Скромный расход
Ещё одна мера поддержки при покупке квартиры – ипотека с господдержкой. Это программа для строящегося жилья с минимальной ставкой в среднем под 11-12% годовых. Нехитрый расчёт говорит, что при стоимости квартиры в 1,5 млн рублей в течение 10 лет вы будете платить по 19 500 рублей, в течение 15 лет – по 16 300 рублей. Если выберете 20-летний график, будете отдавать по 15 тысяч рублей. При этом необходимый ежемесячный доход, по разным данным, банки требуют примерно на 10-12 тысяч рублей больше заявленного платежа.
Существует ипотека для семьи с двумя и более детьми любого возраста и даже совершеннолетними. Она действует и на вторичном рынке жилья.
Процентная ставка при займе до 1,5 млн рублей по этой программе составит 12,5% годовых, первоначальный взнос – всего 10%. В течение пяти лет ипотеки при оставшейся сумме в 1 350 000 рублей размер ежемесячного платежа будет около 31 тысячу рублей, 10-летний кредит потребует ежемесячных выплат в 20 тысяч рублей, 20-летний – почти 16 тысяч рублей.
Цена социального жилья ниже рыночной на 10-20%, плюс заёмщик получает сниженную процентную ставку по кредиту. Такой синтез даёт возможность омским семьям снизить финансовую нагрузку на 30-40% по сравнению со стандартным ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях.
За первое полугодие омичи взяли 2 862 жилищных кредита при средней ставке в 14,5%. При этом, по данным минстроя Омской области, в эксплуатацию с начала года было введено более 200 тысяч кв. м жилья, это примерно 35 девятиэтажных панельных высоток.