Садовые участки, ЛПХ, ИЖС: нюансы при строительстве дома
С каким видом разрешенного использования приобрести земельный участок для строительства своего дома? Расскажу об отличиях между садовым участком, участками под индивидуальное жилищное строительство и личного подсобного хозяйства (ИЖС и ЛПХ соответственно). Вопрос будет рассматриваться не с практической стороны, а с правовой точки зрения – где и как можно строить.
Дом на садовом участке
Садовые участки могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его пределами – на землях сельскохозяйственного назначения. Согласно утвержденному Росреестром классификатору, на данных участках возможно строительство садового, жилого дома, хозяйственных построек и гаража, как в населенных пунктах, так и сельхоз назначения.
Прописаться в таком доме можно будет прописаться только при нахождении участка в населенном пункте. Если земля находится за пределами населенного пункта, то прописаться можно, если вы не имеете иной жилой недвижимости, и как правило это будет возможно только в судебном порядке.
Можно ли строить дом на участке ЛПХ
Участки ЛПХ так же могут располагаться как в пределах населенного пункта, так и за его пределами – на землях сельхоз назначения. В границах населенного пункта такие участки относятся к приусадебным, а на сельхоз землях – к полевым. Строительство дома допускается только на участках, относящихся к территории населенного пункта, на сельхоз землях построить дом на участке ЛПХ по закону нельзя.
Участки ЛПХ также примечательны тем, что на них можно производить сельхоз продукцию, содержать сельхоз животных, а владельцы освобождаются от налогов при реализации продукции от такого участка, но при условии не привлечения сторонней рабочей силы и площади участка не более 50 соток.
Строительство дома на участке ИЖС
Участки ИЖС предназначены для строительства индивидуального жилого дома и вспомогательных сооружений, выращивания сельхоз культур. Такие участки юридически существуют только в пределах населенных пунктов. Несмотря на то, что некоторые владельцы домов на таких участках держат, например, кур и коз, участок для ИЖС не предполагает такого его использования.
Самый распространенный вариант для строительства дома — ИЖС, который подходит для строительства индивидуального дома.
Ренат Хамматов — юрист, специалист по недвижимости.
The post Садовые участки, ЛПХ, ИЖС: нюансы при строительстве дома first appeared on ГТРК "Татарстан".