基準地価　高齢者や女性就業者増加で都市中心部に人口シフト　北村邦夫・三井住友トラスト基礎研究所投資調査第１部長

インターネット通販の主流化により、郊外の大型ショッピングセンターが淘（とう）汰（た）され、ネット通販のための物流施設の需要が増えた。また高齢者や女性の就業者の増加といった社会の変化により、都市中心部や駅から近い地域に人口がシフトしている。大都市中心に外国人居住者も増加している。こうした結果、駅周辺の住宅地や商業地、郊外の高速道路のインターチェンジ周辺の工業地の地価上昇につながった。