Что нужно знать при покупке недвижимости в новостройке?
Перед тем, как выбрать и купить квартиру от застройщика, важно не только грамотно подбирать жилье, а и юриста. Он помогает составлять договор, внимательно изучает документацию и всю информацию о купле-продаже квартиры.
Преимущества покупки квартиры в новостройке
При покупке недвижимости в новом доме вы сможете воспользоваться такими преимуществами, как:
- Большая площадь. Обычно квартира в новом доме при прочих равных условиях по площади будет больше, чем на «вторичке».
- Низкая цена. На этапе строительства или даже котлована такая недвижимость дешевле.
- Новые технологии постройки, новые коммуникации. После покупки не придется полностью менять трубы, сантехнику, проводку, как это происходит при покупке более старой квартиры.
- Планировка по усмотрению покупателя. Если покупаете квартиру на этапе застройки, сможете сами выбирать планировку.
- Развитая инфраструктура современных жилых комплексов. Обычно возле таких домов есть шлагбаум, детские площадки. Вместе с ЖК строятся супермаркеты, школы, детские сады, парковки, остановки.
Что нужно знать при покупке недвижимости в новостройке?
При всех плюсах такой покупки, квартира в новостройке – это большие риски. Чтобы их минимизировать, пользуйтесь следующими советами:
- Изучите застройщика. Узнайте, насколько давно компания уже на рынке и какие объекты введены в эксплуатацию.
- Узнайте все о доме, в котором покупаете квартиру. Вы должны реально оценить степень готовности жилья, темпы строительства. Все это можно лично оценить, приехав на строительную площадку.
- Запросите документы у компании. Попросите, чтобы застройщик прислал свидетельство о госрегистрации, устав и другие учредительные документы компании. Также спросите документы у представителя компании, который уполномочен заключать договор.
- Проверьте лицензию. Узнайте ее срок действия плюс в ней должно быть прописано право на возведение сооружений, которое по высоте соответствует вашему дому.
- Верно оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, строительство и проектные бумаги.
- Изучите условия контракта. В договоре должен подробно быть описан его предмет, срок введения объекта в эксплуатацию, цена, сроки и порядок уплаты. Также там должно быть четко указано наименование договора, цели сторон и обязательства. Почти у всех застройщиков на этапе строительства недоработана проектная документация или не до конца согласована. Поэтому важно заключать альтернативные договоры для продажи объекта недвижимости.
Интересуют ли вас новостройки в софиевской борщаговке, или другие жилые комплексы – не имеет значения. Важно, чтобы на этапе покупки недвижимости вы тщательно проверили все тонкости договора. Вряд ли вы сможете это сделать самостоятельно в силу неопытности и дефицита знаний в этой области. Лучше не экономьте и договоритесь с грамотным юристом, который поможет правильно оформить все бумаги.