Россиянам перечислили ошибки при оценке недвижимости на падающем рынке
Специалист по недвижимости и руководитель одноименного агентства Георгий Патанин отметил рост вторичного жилищного сегмента в Санкт-Петербурге на фоне экономических колебаний, подчеркнув важность точного определения стоимости недвижимости и предложил советы по применению эффективных методов и инструментов для оценки.
В Петербурге осенью 2024 года наблюдается развитие вторичного рынка недвижимости на фоне нестабильной экономической ситуации. Эксперт в области недвижимости Георгий Патанин рассказал о вызовах, с которыми сталкиваются участники рынка при оценке стоимости объектов. Специалист отмечает, что частая ошибка продавцов и покупателей заключается в ориентировании на цены, указанные в объявлениях, а не на фактические данные о совершенных сделках, что может привести к нереалистичным ожиданиям.
Патанин подчеркивает важность использования сервисов, которые анализируют как объявления, так и реальные сделки для более точной оценки стоимости. Он также рекомендует опираться на сравнительный метод оценки, который учитывает не только характеристики объекта, но и цены аналогичных сделок. Эксперт предостерегает от полной доверенности к объявлениям, указывая на возможное расхождение желаемых и реальных цен.
Помимо этого, Георгий Патанин высказался о выборе специалистов для оценки недвижимости, подчеркнув, что недобросовестных компаний, склонных к завышению или занижению стоимости, достаточно на рынке. Эксперт советует обращаться к проверенным профессионалам, использующим объективные методы оценки, для избежания финансовых потерь.
Доклад эксперта-оценщика может значительно повлиять на исход переговоров с покупателем, отметил Патанин, подчеркивая важность такого документа при возникновении разногласий о стоимости. Рыночная нестабильность открывает покупателям новые возможности за счет срочной продажи или пересмотра цен застройщиками, но требует аккуратного подхода, подчеркнул он, акцентируя важность экспертной поддержки в сделках.
По мнению Патанина, не следует ждать «идеального времени» для сделок с недвижимостью из-за постоянных колебаний рынка и рисков. Лучше исходить из текущих обстоятельств, считает он. Умение использовать ситуацию на рынке может обеспечить успешные сделки, даже в сложных условиях осени 2024 года.