Арендная плата за землю – удавка на шее севастопольского бизнеса или эти страхи сильно преувеличены?

Странно, что после всех шагов, которые сделало правительство Севастополя в части облегчения финансовой нагрузки на предпринимателей, страхи за выживаемость бизнеса остаются довольно высокого накала.

Так, семь деловых ассоциаций города повторно обратились в адрес местного правительства с просьбой о принятии решения об установлении обоснованных и справедливых платежей за земельные участки, находящиеся в собственности Севастополя. Поводом для данного и предыдущих обращений послужила ситуация с введением правительством города с 1 января 2023 года новой кадастровой стоимости земельных участков, существенно увеличивающей платежи за землю.

Повышение арендных платежей

Под обращением в защиту предпринимателей Севастополя подписались: вице-президент РСПП, Сопредседатель Координационного совета отделений РСПП ЮФО П. В. Лебедев, президент Союза «Севастопольская торгово- промышленная палата» Т.И. Криволуцкая, Председатель Союза «Совет предпринимателей Севастополя» С.А. Живодуев, председатель Союза «Региональное отделение работодателей «Севастопольский союз промышленников и предпринимателей» В.И. Горбатов, председатель Севастопольского регионального отделения Общероссийской общественной организации «Деловая Россия» В.В. Шмельков, председатель Севастопольского регионального отделения Общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «Опора России» А. С. Романенко, председатель Севастопольского отделения межрегиональной общественной организации малого и среднего предпринимательства «Новая формация» Ш.Ш. Сеитмеметов.

Приводятся примеры расчётов арендной платы:

«Столярный цех одного из предприятий платил ежемесячно арендную плату в размере 26 тысяч рублей. После 1.01.2023 плата поднялась до 44 тысяч.

Еще одно предприятие арендует участок 3600 м кв. с целевым назначением для строительства административно- производственного здания, для размещения иных сооружений промышленности. Платило 28 тыс. 326 рублей в месяц, стало — 94 тыс. 299 р.

Фирма занимается производством гофрированной бумаги и картона, за участок 7 тыс. м кв. платило 28 тыс. 587 р. в месяц, теперь — 49 тыс. 588 р.

Из представленных фактов видно, что аренда возросла в два, а в некоторых случаях и в три раза. Теперь помножьте новые цифры платежей на 12 месяцев, и станет ясно, сколько миллионов должны отдать в казну малые и средние предприятия Севастополя и задайтесь вопросом: «А где они их возьмут?».

Или вот судьба севастопольской рекреации.

Аквапарк «Зурбаган», плативший в 2022 году 5,4 миллиона рублей в год, теперь, согласно новой кадастровой оценки, должен платить почти 9 млн. в год. И это при том, что в правительстве Севастополя прекрасно осведомлены о резком падении турпотока в город».

Изложив свои доводы, деловые ассоциации Севастополя полагают, что финансовая нагрузка на пользователей земельными участками может быть приведена в соответствие с рынком следующими путями:

- введения моратория на новую кадастровую стоимость до окончания проведения специальной военной операции.

- внесением корректировок в действующий порядок расчета арендной платы, согласно которым на 2023 год для целей расчёта арендной платы продолжает применяться кадастровая стоимость, введенная в действие с 01.01.2022 года;

- пропорциональным снижением ставок арендной платы, или введением понижающих коэффициентов.

Изучив обращение, ответ предпринимателям по расчёту арендной платы был направлен за подписью директора департамента по имущественным и земельным отношениям А.В. Ксенофонтова.

[image=/uploads/_pages/120509/cc2ebb6a03d4989a6206053593ddaf48.png otvet-dizo-1.png][/image]

Ответ ДИЗО

[image=/uploads/_pages/120509/673f0c8dc4d731bae2a8e88be2c835ec.png otvet-dizo-2.png][/image]

Ответ ДИЗО

[image=/uploads/_pages/120509/b5252d1ac030a15b937c72700907cedd.png otvet-dizo-3.png][/image]

Ответ ДИЗО

Ответ ДИЗО содержит информацию, которая не является для предпринимателей инсайдерской, так как, все свои налоговые платежи они, скорее всего, знают назубок, давно всё просчитали.

Чиновники же ссылаются на Закон «О государственной кадастровой оценке», п. 1, ч.2 ст. 18., в соответствии с которым кадастровая стоимость земельных участков, после её утверждения подлежит применению с 1 января 2023 года.

А также предлагается для уточнения по каждому объекту обратиться в ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки».

Что известно в настоящий момент по уплате земельного налога в 2023 году?

В 2022 году в России прошла кадастровая переоценка стоимости земельных участков. Это отразится на расчётах земельного налога в 2023 году.

Но есть нюанс: если кадастровая стоимость в 2023 году окажется выше, чем в 2022 году, то будет учитываться стоимость 2022 года. Например, если в 2022 году кадастровая стоимость участка была 2,5 млн руб., а в 2023-м после переоценки выросла до 3 млн руб., то за налоговую базу будет браться 2,5 млн руб. Если же в 2023 году кадастровая стоимость будет ниже, то учтётся стоимость 2023 года. Это своего рода льгота — ведь от кадастровой стоимости зависит размер налога. Таким образом, повышение кадастровой стоимости земли с 2023 года не приведёт к увеличению земельного налога.

Исключением является увеличение кадастровой стоимости из-за изменения характеристик земельного участка (категории земель, разрешенного использования, площади и т. п.), уточнили в ведомстве. Также будет действовать правило недопущения ежегодного роста налога в отношении земельных участков физлиц более чем на 10%, пишет РБК на основании разъяснений ФНС.

Стоит отметить, что обращение предпринимателей не осталось без внимания властей города, а также аппарата Уполномоченного по защите прав предпринимателей.

16 марта был проведён совместный приём предпринимателей при участии Уполномоченного по защите прав предпринимателей Ильи Пестерникова, а также руководителей ДИЗО и департамента архитектуры и градостроительства.

Совместный приём

«Многие вопросы, поднятые предпринимателями, касались перерегистрации видов разрешенного использования земельных участков. С запуском нового свода ПЗЗ стали доступны дополнительные возможности для предпринимательской деятельности на землях ИЖС.

Информирую: в апреле-мае планируется проведение комиссии по ПЗЗ на которой будут рассматриваться заявления о внесении изменений.

Я, как член данной комиссии, акцентирую внимание рабочей группы на вопросах предпринимателей. Уважаемые предприниматели, если вы хотите в рамках работы комиссии по ПЗЗ изменить вид разрешенного использования земельного участка или не согласны с ранее вынесенным решением комиссии о внесении вашего участка в ту или иную зону – обращайтесь к нам, аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей с заявлением и полным пакетом документов. Ваши вопросы вынесем на повестку и детально рассмотрим на комиссии.

Также если у вас есть проблемы, связанные со своевременным оказанием вам государственных услуг, если вам пишут отписки госорганы или есть прямые факты, говорящие о нарушении ваших прав и законных интересов – незамедлительно обращайтесь в аппарат Уполномоченного по защите прав предпринимателей. Оперативно разберёмся в ваших вопросах и окажем компетентную помощь.

Наши контакты: тел. +79787186245, Античный 4, оф. 32», - написал в своём ТГ-канале Илья Пестерников.

Стоит отметить, что ответственные предприниматели всегда будут обеспокоены возможностью сохранения своих предприятий и рабочих мест. А поэтому выход всегда можно найти, главное, чтобы не было равнодушных лиц в органах власти, а севастопольские депутаты, в особенности Законодательного Собрания Севастополя, более заинтересованно относились к проблемам предпринимателей, создавая открытые информационные площадки для всех субъектов бизнеса.