Строительный «бум» жилья в Севастополе, зафиксированный Росстатом, связан с грядущей госреформой на рынке строительства. Согласно данным Росстата, в 2018 году в городе было введено в эксплуатацию 294,3 тысяч квадратных метров. А в первом квартале этого года застройщики уже успели ввести 61,5 тыс. кв.м. новостроев.
Напомним, согласно поручению президента России Владимира Путина, с 1 июля для застройщиков начнут действовать новые правила. Компании обязаны будут перейти на проектное финансирование и так называемые эскроу-счета.
Как рассказали эксперты в эфире программы ForPost-Реактор, главная задача реформы – обезопасить участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков. Суть ее в том, чтобы покупатель не напрямую платил деньги за будущее жилье застройщику, а через банк. Получить же их застройщик сможет путем банковского кредитования только после того, как дом, в котором дольщик приобрел квартиру, будет введен в эксплуатацию.
«Для покупателя это некая безопасность того, что, если дом не введется в эксплуатацию, то он не не выкинет деньги на ветер, а вернет их через банк», - отметил управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы Илья Пичуев.
По словам эксперта по жилищному строительству Юлии Смирновой, именно новые, более сложные правила игры подстегнули местных застройщиков «предпринять все необходимые законные способы, чтобы не попасть <с началом строек - ред.> под реформу».
«Соответственно <они> искусственно ускорялись. Мы видим сейчас это в объемах строительства, которые реализовываются», - отметила она.
Сложность для застройщиков, добавила Смирнова, еще и в том, что теперь весь ход строительства будет проходить под строгим контролем банка.
«Необходимо будет передать полностью в залог весь объект - землю, здание, которое будет строиться, и пользоваться проектным финансированием строго под наблюдением банка. Это все говорит о том, что застройщик попадает в крайне дискомфортные условия работы, он становится абсолютно прозрачен», - объяснила специалист.
Это абсолютно новый опыт и формат работы для крымских застройщиков и банков, ранее по нему никто на полуострове не работал. После введения реформы жилищного строительства может измениться как минимум цена на жилье.
«Сейчас банк, когда выдает проектное финансирование на стройку, сопровождает весь процесс - строительства в том числе. Это так называемые сюрвейеры - технический надзор, они ведут наблюдение за всем ходом строительно-монтажных работ. Всё становится сложно, дискомфортно, но абсолютно безопасно для клиентов, которые хотят купить квартиры», - подчеркнула Юлия Смирнова.
Полина Ласькова
