Разрушенные ступени и зияющие дыры: Общежитие на улице Просвещения в Орске находится в плачевном состоянии
Комментарий управляющей организации
В редакцию Урал56.Ру обратились жители общежития, расположенного по адресу Просвещения,57 в Орске. Они сообщили, что их дом находится под управлением ООО «Реформа ЖКХ». По их словам, управляющая компания не обслуживает здание надлежащим образом из-за наличия задолженности у жильцов. Они даже обращались в надзорные ведомства с жалобами. В самой управляющей организации прокомментировали ситуацию и объяснили, как сейчас обслуживается данный дом.
На что жалуются жители?
В редакцию Урал56.Ру обратилась жительница дома № 57 на улице Просвещения. Она рассказала, что их общежитие обслуживает управляющая компания ООО «Реформа ЖКХ», однако качеством такого обслуживания орчане недовольны: уборка коридоров, подъездов не осуществляется, такая же ситуация и с прилегающей территорией.
— У нас управляющая компания «Реформа ЖКХ». Она не то, чтобы не обслуживает, мы числимся у нее, но полы не подметают, как должны по договору. Вокруг здания не убирает никто. Люди ходили и спрашивали: «Когда будете убирать»? Там сказали, что с уборщиками ничего не могут сделать, они не хотят к нам идти убираться, потому что у нас много задолженности и прочее. Но вот мне интересно, почему должны страдать те, кто платят, − пожаловалась Маргарита, проживающая в этом доме.
Коридоры в доме на Просвещения, 57
Возле дома на Просвещения, 57
Наша собеседница рассказала, что среди жителей распространилась информация о том, что в этом здании могут сделать ремонт. Сейчас же дом находится в плачевном состоянии: ступени на входе разрушены, в них зияют большие дыры, некоторые оконные проемы закрыты досками, штукатурка и краска на стенах облупилась, часть напольного кафеля откололась, теперь на полу видны выбоины, швы на потолках вздулись от сырости. Однако с ремонтом в общежитии тоже возникли проблемы, УК не хочет его проводить по уже названным причинам – низкая собираемость платежей и долги.
Ступени, ведущие в дом
Облупившееся стены
Кафель разбит во многих местах
Потолки тоже в ужасном состоянии
Люди проживающие в этом общежитии обращались устно и письменно в управляющую компанию, а также областную прокуратуру. Из прокуратуры Оренбургской области данное обращение было перенаправлено в прокуратуру Советского района. В надзорном ведомстве объяснили, по какой причине обращение было направлено другому адресату: в областной прокуратуре рассматриваются те жалобы, по которым ранее уже принималось решение об отказе в удовлетворении требований нижестоящими надзорными органами, а данное обращение еще не рассматривалось на уровне прокуратуры района, вот его и направили туда.
В прокуратуре Советского района города Орска поступившую жалобу перенаправили в Государственную жилищную инспекцию по Оренбургской области, так как подобные вопросы находятся в компетенции этого ведомства. И.о. прокурора района попросил ГЖИ сообщить о результатах проверки в прокуратуру, а также обратившемуся гражданину. Пока что результаты рассмотрения жалобы заявителю неизвестны. Наша собеседница ожидает ответ от областной ГЖИ.
Чтобы разобраться в ситуации и выяснить, почему с этим домом возникла акая ситуация, мы обратились в управляющую организацию, а также направили запрос в жилищную инспекцию.
Комментарий управляющей компании
Прояснить ситуацию с домом № 57 по улице Просвещения мы попросили руководство УК ООО «Реформа ЖКХ». В управляющей организации нам пояснили, что в настоящий момент между УК и этим общежитием действует не договор управления, как когда-то, а договор по содержанию и обслуживанию, что предполагает несколько иной перечень услуг.
— Там был договор управления, когда его передавали с железной дороги, тогда заключался договор управления. Сейчас на данном доме непосредственный способ управления. Собственники не реализовали свое право по выбору ни управляющей компании, ни договора. С ними также не заключен и не определен перечень работ по текущему ремонту, − пояснила нам директор нам в УК «Реформа ЖКХ» Марина Бирюк.
— Этот дом после окончания договора, мы его обслуживаем по жилищному законодательству уже по непосредственному способу управления, то есть описывается перечень услуг, и этот перечень услуг мы обязаны обслуживать именно по тарифу, который нам оплачивают. Тариф на доме – 14 рублей 64 копейки. Жильцы хотят ремонт подъезда. Ремонт подъезда ни по этому, ни по какому-то другому документу жилищного законодательства не входит в обязательное обслуживание управляющей компанией. То есть это те виды работ, на которые собственники должны изыскать денежные средства и определить источник финансирования, − рассказали в УК «Реформа ЖКХ».
— Мы не идем с ними на заключение данной сделки. Почему? Потому что у них взыскать невозможно. Даже если они сейчас определят, что они будут оплачивать и поднимут тариф на текущий ремонт, допустим, на 2-3 рубля. Дело в том, что у них очень низкий процент оплаты. На сегодняшний день они нам должны 1,8 млн. рублей только по статье «Содержание жилого помещения». Выполнять какой либо ремонт, вкладывать денежные средства у компании просто нет возможности, потому что мы их не заберем никаким образом обратно. Они подписать документы могут любые, но факт оплаты, он повисает в воздухе, − прокомментировали ситуацию в «Реформе ЖКХ».
Ситуацию с уборкой там пояснили следующим образом: убирать УК должна лишь лестничные клетки, именно они являются местами общего пользования. А вот коридоры, после формирования из общежития квартир, таковым не считаются. В соответствии с нормативными документами, подметать места общего пользования УК должна 1 раз в неделю, а если жильцы хотят, чтобы уборка проводилась чаще, им никто в этом не мешает. Нужно обратиться к управляющей организации, заключить договор и оплатить соответствующие дополнительные услуги.
— Дело в том, что когда они жили в общежитии, то этот большой общий коридор между комнатами, он считался местом общего пользования. Когда им сформировали квартиры, то все, что находится за квартирой, то есть это вот лестничные клетки, у них сразу стоит дверь, то помещение внутри – это квартира. Мы нив одной квартире не производим уборку. У них места общего пользования – это лестничные клетки, − сообщили в «Реформе ЖКХ».
Что касается уборки на улице, здесь периодичность уборки тоже соблюдается, по крайней мере, так нам сообщили в самой УК. Руководитель организации марина Бирюк сказала, что с ГЖИ у них были проверки, но замечаний по поводу периодичности уборки им не делали. Еще в УК добавили, что зачастую некоторые жители этого дома сами выкидывают мусор в неположенных местах, загрязняя прилегающую территорию.
Территория возле дома № 57 на улице Просвещения
Чтобы уточнить результаты рассмотрения жалоб в отношении данной управляющей компании и итоги проверок, мы обратились в областную ГЖИ с официальным запросом. Об ответе сообщим дополнительно.
Что дальше?
А пока что те жители этого дома, которые добросовестно оплачивают все свои счета, оказываются невольными заложниками ситуации. Поэтому пока одни не оплачивают обслуживание по договору, другим ничего не остается. Изменится ли что-то в отношениях собственников со своей УК – вопрос открытый. Ведь и те, кто платит сейчас, но так и не дожидается ремонта из-за долгов других, тоже могут не захотеть платить по счетам, не видя результатов своих трат.