123ru.net
Анонсы
Декабрь
2020
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31

Как купить квартиру лучше - с ипотекой или без

Современный рынок недвижимости пестрит многообразием предложений от эконом класса до элитного жилья, но, если вы не счастливый наследник капиталов, то для покупки собственного жилья существует несколько вариантов: использовать собственные накопления либо взять ипотечный кредит.

Что выгоднее?

При рассмотрении первого варианта немаловажно наличие жилья на данный момент, если часть расходов уходит на арендуемое жилье, но накопить нужную сумму проблематично. К тому же, выгодно вложить имеющиеся накопления в акции или накопительный счет под большой процент сложно. Условия рынка ценных бумаг, колебания валюты и уровень инфляции врятли обеспечат ожидаемый процент дохода. Для расчета выгоды необходимо учесть срок накопления и ожидаемый годовой процент прибыли, а также риски возможной экономической нестабильности и банковских гарантий.

К плюсам данного варианта можно отнести независимость от ежемесячных выплат банку, но существует значительный риск обесценивания финансовых накоплений при скачке инфляции, и постоянном росте цен на недвижимость.

При рассмотрении вопроса ипотечного кредитования, следует оценить стоимость жилья, а также возможность внесения покупателем первоначального взноса, ведь именно от этого зависит расчет займа и годового процента.

В данном случае, стоимость недвижимости не превышает оговоренной в договоре и, даже с учетом строительства и повышению цен на стройматериалы и прочие расходы, стоимость ипотечного жилья остается фиксированной.

Но, заемщик существенно переплачиваем кредитной организации в течении длительного периода, к тому же, помимо самого ипотечного договора, существует еще и страхование объекта недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика.

Какие еще есть варианты

Ипотека не единственный вариант приобрести недвижимость «взаймы». Многие крупные застройщики предлагают свои предложения для покупки квартир под беспроцентную рассрочку, но, срок тут невелик, обычно от нескольких месяцев до года. Данный вариант подходит для покупателей, которые уверены в своих адекватных денежных доходах для оплаты такой ссуды. При этом, стоимость жилья в рассрочку часто бывает чуть выше чем общая заявленная стоимость, да и право собственности покупатель получит после полной выплаты займа. В случае же ипотечного кредитования, покупатель становится собственником сразу и может распоряжаться ей в условиях, предусмотренных договором, но квартира остается в залоге у банка. Но при необходимости квартиру с «обременением» можно продать.

Существует ряд субсидий и программ господдержки для приобретений собственного жилья, а также использования «материнского капитала» Общая информация о таких вариантах предоставлена на портале Госуслуг в разделе «Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг». Республиканские и региональные власти также предоставляют собственные программы по льготной покупке жилья. Возможны дополнительные субсидии в размере 40% от средней стоимости недвижимости по региону, а в некоторых случаев и 100%.

Использование материнского капитала при покупке недвижимости закреплено законодательно и активно используется на данный момент при оформлении ипотечных кредитов, также в ряде случаев он принимается в качестве первоначального взноса.

Оформление ипотеки

Если вы решили подать заявку на ипотечный кредит, то следует реально оценить финансовые возможности. Обычно, ежемесячный кредитный платеж не должен превышать 30% от общего фактического дохода, так же следует учесть обеспечение иждивенцев и другие обязательные выплаты.

Выбрать подходящее ипотечное предложение можно и в системе онлайн с помощью ипотечного калькулятора или на сайте банка. Многие крупные банки с госучастием предлагают специальные ипотечные предложения, также для сотрудников крупных компаний есть свои льготы, госпрограммы «молодая семья», специальная программа для военнослужащих, ипотека для участников зарплатных проектов. Первоначально необходимо выбрать вид недвижимости: первичное жилье или вторичное, в первом случае внимательно рассмотреть застройщика. Многие крупные строительные компании предлагают сотрудничество с конкретными банками для получение льготного процента по займу.

После сбора всех необходимых документов следует подать заявку онлайн либо непосредственно в офисе кредитной организации. К заемщику предъявляются общие требования по подтверждению официального дохода, наличие положительной кредитной истории, составе семьи и прочие. В случае недостаточного дохода, возможно привлечение созаемщика. Если банк принял положительное решение по кредитной заявке, то можно смело искать подходящую квартиру, на это выделяется от 90-180 дней.